新加坡人都喜歡到大馬置產，2分鐘讓你看清利與弊~

為什麼都喜歡到馬國置產！利與弊你都知道嗎?

新加坡的房價水漲船高，幾乎只有組屋能買，投資房產方面的選擇相當有限，因此很多人都將目光放到了鄰國：馬來西亞。

有人認為馬來西亞的房產價格低廉，有人擔心外國置產有風險，今天就為你詳細分析馬來西亞買房的優缺點，2分鐘讓你看清利弊！

1 馬來西亞置業的優點

目前馬來西亞最受歡迎的房地產計劃就是Iskandar project。這個計劃是政府扶持的，通過政策來激勵企業，住宅和商業物業需求量都很高，主要有以下3個優點。

01 沒有貸款限制

新加坡的放假自從08年以來，就一直在不停上漲，雖然頒布了七輪降溫措施仍舊沒有放緩，還引入了新的貸款限制。

也就是說，如果業主有未償還的住房貸款，貸款和價值 (LTV) 比率的上限為 60% – 40%，如果想要購買$130 萬到$ 200 萬的住宅，要支付$650,000 以上的首付。

而馬來西亞的LTV一直在70%-80%左右，物業成本要比新加坡低很多。

02 同價格買到更多土地

新加坡的空地現在剩餘不多，而光是Iskandar經濟特區的面積就有新加坡的3倍大，同一筆預算，在柔佛買到的房產就會比新加坡大上許多。

03 印花稅較低

新加坡規定，在購買第二套房產時，需要支付7%的印花稅，第三處房產要支付10%的印花稅，如果是外國人的話，稅率會更高。

馬來西亞的房產印花稅只有1%-4%，具體的比例取決於房產的價值。如果房產價格在十萬令吉及以下，只需支付1%的印花稅，十萬到五十萬之間的房產需要支付2%。

五十萬到兩百萬之間要支付3%，高於兩百萬令吉的要繳納4%的印花稅，比起新加坡要低不少。不過在大馬購房，其實也有一些弊端。

2 馬來西亞置業的缺點

01回報慢

馬來西亞的房產投資並不適合追求快買快賣的人，無法做到像西方房產一樣，今年低價買進，明年就高價售出，回報比較慢，無法作為短線投資。

02貸款利率高

其次，馬來西亞的平均稅率在4%到5%左右浮動，新加坡的貸款利率則只有1.7%，每個月可能會差出幾千新元。

除此之外，新加坡和馬來西亞兩國的貨幣匯率波動，也可能會給買房人帶來一定壓力，而且Iskandar特區的房產很可能會出現供過於求的問題。

所以希望大家要仔細思考，反覆斟酌，千萬不要跟風投資。

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