今年新幣兌人民幣的匯率那叫一個慘！

在新加坡的打工人的工資「縮水」得厲害！但是金管局發話了，新幣將很快升值~

新幣一年內連續走低幾家歡喜幾家愁

一年內的新加坡兌人民幣匯率是這樣，從年初的4.9一路下跌兩度下探4.7X。

（人民幣兌新幣1年走勢）

4.7X放在五年內看都是較低的，放在兩年看是妥妥的新低

（人民幣兌新幣5年走勢）

這種時候都是「幾家歡喜幾家愁」，

賺著新幣，往國內寄錢的人心在滴血。新幣兌換成人民幣的錢少了，等於干同樣的活兒，匯給家裡錢卻少了~

不過也有一些人很開心，趁機做了很多投資，留學、買房。

趁著匯率下降，想要在新加坡安家的小夥伴，可以在這段時間抓緊出手，可以省下不小的一筆資金呢~

可能也是今年房地產交易異常活躍的原因之一。

在新加坡交學費的小留學生家長們也樂開了花，相當於學費便宜了。

反正這些」在國外賺錢、新加坡花」的事情，現在都是好時機。

新幣兌換人民幣的匯率一路走跌，與人民幣的升值不無關係。

兩年來，人民幣兌換美元的匯率一直在穩步上升，直到今年，匯率上升的走勢才有所平緩。

現在終於輪到新幣升值了，前天新加坡金管局開會，明確了新幣升值的目標。

新加坡金管局確定新幣升值

新加坡金融管理局10月14日發布半年一度的貨幣政策聲明，收緊新元貨幣政策。

早前3月因為受新冠疫情影響採取了寬鬆的貨幣政策，新幣不升值。

現在基於經濟復甦預期，要新元升值啦~

將新元名義有效匯率（S$NEER）升值坡度略微調高，波動範圍及中心軸則保持不變。

跟新元同樣一起升的，還有全年通貨膨脹率，從1％至2％，調整至2％左右，明年的整體通貨膨脹更是1.5％至2.5％。

升值後，最明顯的就是新幣對人民的匯率將變高，其實從前天開始匯率就悄悄攀升中。

（人民幣兌新幣一周走勢）

最近可能就是最後一波新幣4.7X的時機了，該換錢的趕緊換錢，該投資的趕緊投資。

如果最近有想要買房的小夥伴，為你推薦一個高性價比公寓——鑫悅府。

鑫悅府

項目介紹

鑫悅府（Normanton park）

鑫悅府是一個99年的大型住宅項目，位於新加坡第5郵區，占地面積高達63593平方米，屬於數量稀缺的霸王級住宅項目，占地面積大帶來的好處是可以有大量和完善的公寓配套設施。

總共1862個住宅單位，包括22個排屋、1個餐廳和7個零售單位，戶型從1臥室到5臥室供您選擇，由9棟24層樓高建築組成,現在已經打好地基，預計2023年第二季度就可以交房，交房快，很多新盤都需4年等待時間。

掃描下面二維碼預約看房時間

項目獨特買點

1.    南部瀕水新區待開發，坐等房產增值,最低只需1627/英尺起2.    每個單位享受不同的無阻擋景觀，無敵海景、公園景觀或城市景觀3.    霸王級的大型住宅小區，多達110項公寓配套設施4.    享用大量公寓設施同時，居然物業費超便宜（5房$315/月）5.    地點優越，靠近科學園區、緯壹科技園、亞歷山大商業走廊等6.    優美環境，面朝大海，靠花柏山，肯特崗公園等自然景點7.    整個小區按照80/20黃金分配比例，高效實用的戶型8.    大型發展商聘請著名建築設計公司、園林規劃公司量身打造9. 發展商提供兩年短程巴士服務到緯壹（One North）、波那維斯達地鐵站

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銷量分析，合理的入場價格

鑫悅府地處其他中央區RCR,開車前往CBD、烏節路不到十分鐘，現在很多其他中央區RCR項目市場價$1900-2500/平方英尺，盛港大眾化公寓價格1700/平方英尺，發展商給出合理的定價，占總量68.72%。

現在入場價格只需每平方英尺$1627起,誘人的入場價，開盤不到10個月已經賣出1280套，2021年銷量最佳樓盤之一 ，對於大型項目是相當可觀的銷售數據。

自帶很多亮點是賣掉好的原因，可見群眾眼睛是雪亮的，這也是我為什麼推薦鑫悅府的原因

巧妙設計概念鑫悅府

鑫悅府的設計師巧妙的設計住宅樓都高出地面（設施層）18.8米，2樓相當於7樓的高度，這樣做帶來的好處不言而喻，可以保證每戶單位有良好採光同時，即使是低樓層的住戶也能享受良好的海景、公園景觀或城市景觀，360度無阻擋景觀，70%的單位可以欣賞到海景或者中央商業區的繁華景觀。

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設計師的靈感來自世界最大河流-亞馬遜河流，一個大型150米游泳池和兩個50米的游泳池，三個游泳池互相連起來俯瞰像條河流，因為項目面積實在太大，所以實際建築只占到了總面積的20%，剩下80%的面積用來綠化設計，在新加坡屬於超大型小區，經歷過疫情後，更多人選擇更大面積的小區，這樣小區配套設施特別多，還有很多設計細節看房時詳細介紹哦

優越的地理位置鑫悅府

鑫悅府往東是便利的中央商業區CBD,往西邊是新加坡眾多高等學府如新加坡國立大學、南洋理工大學等，往北邊是植物園、荷蘭村，往南邊是富人島-聖淘沙島。

比鄰政府規劃待開發的南部瀕水新區（Great Southern Waterfront），等開發轉型完成時，勢必帶動周邊的房價升值。步行幾分鐘即可到達科技園區I、II,靠近緯壹科技園OneNorth，大型辦公樓有Fusionpolis(數字傳媒、科學研發等)、Mediapolis(影片製作等)、Biopolis(生物製藥、日用品、化妝品公司研發等)，這裡極有可能發展成為新加坡科技中心。

很多創業公司在這裡，「新加坡版的矽谷」，很多國際大型公司在這裡如寶潔公司、殼牌Shell、迪士尼、GSK醫療公司等，東南亞電商冬海集團SEA(Shopee母公司）在這一帶，大量的公司白領、藍領工作人士在這一帶工作，如研究人員、工程師、專家、教授、分析員等，這些都是屬於高收入人群，潛在的買房和租房這塊需求。 

生活便利，商場林立鑫悅府

除了小區自帶的8個商業單位滿足您的日常生活外，可以駕車3~5分鐘到達女皇鎮一帶的Queensway Shopping Mall(主打體育運動類鞋子、衣服)、宜家家具城(IKEA Singapore)、AlexandraCentral Mall購物中心、Star Vista和新加坡最大的商場怡豐城VivoCity,裡面有大型超市、餐館、IMAX電影院、食閣、零售店等，全方位滿足您生活各方面需求。

交通便利前往全島各地鑫悅府

地處其他中央區RCR，家門口不遠處有AYE高速入口，方便的交通前往全島各地，只需約3分鐘車程可以到緯壹科技區，5分鐘車程可以到達世界頂尖學府-新加坡國立大學NUS,6分鐘車程可以到荷蘭村、鄧普西山享受美食，6分鐘車程可到宜家家具城(IKEA Singapore)，解決您家裡添置家具的事情，或者去宜家餐廳享受美食。

約6分鐘車程可到肯特崗公園Kent Ridge Park，可以去公園散步，貼近大自然享受健康生活。到港灣地鐵站的怡豐城Vivo City約9分鐘車程（新加坡最大商場），10分鐘車程可以到達中央商業區CBD，約11分鐘車程到烏節路購物街，11分鐘車程可以到達新加坡第二個CBD-裕廊商業區。

 花柏山是新加坡著名的地標之一，很多新加坡本地人和遊客必經打卡之地，很多攝影愛好者喜歡來這裡拍漂亮的照片，如聖淘沙方向的海景圖片，徒步愛好者們必來地點之一。家人可攜帶小孩一起來花柏山座空中電纜車，欣賞漂亮的海景、聖淘沙島嶼景觀。

戶型和參考價格介紹鑫悅府

一臥室，49平方米，價格97.5萬新幣起，有44-61平方米

一臥室+書房，面積53平方米，價格108.7萬新幣起，52-65平方米的不同戶型

兩臥室+書房，下圖為77平方米，價格152.1萬新幣起，面積77-91平方米

三臥室入門款，下圖為85平方米，價格161.4萬新幣起

三臥室入門款，面積88平方米，價格162.1萬新幣起

三臥室優質款，面積99平方米，配大陽台，游泳池朝向，價格193.3萬新幣起

三臥室高級款，面積102平方米，配大陽台，游泳池或公園海景朝向,價格199.1萬起

四臥室入門款，111平方米，大客廳配帶陽台，海景朝向，價格214.4萬新幣起

四臥室豪華款，122-124平方米，大客廳配帶陽台，海景朝向，價格232.8萬新幣起

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」

吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地產公司之一ERA地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地產交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、高管、中小型企業老闆、房地產發展商、新移民、教授、醫生等等。

熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，協助顧客辦理好貸款、律師辦理房產相關手續等，公司全島各地100多個項目，從大眾化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。

買賣房產是專業的事情，專業的事情找專業經紀做。

真誠待人，熟悉房地產市場，通曉中英文雙語，善於溝通、合作共贏。

ERA Plush會員（經過公司嚴格挑選，服務高凈值客戶）

感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎、公司精英獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好每位客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我。

微信號：Jackwuhome電話:65-91525858

公眾號：新加坡通（新加坡房產資訊、政策解讀等等）

網站: www.Jackwuhome.com

」

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