疫情爆發後的這兩年，頻頻聽說有中國人到新加坡買房。通常一出手就是買「一打」。

具體買了多少，外人並不清楚。

不過就在這兩天，中國買家最新購買數據出爐！

2022年1月到8月內，中國人總共買走新加坡高達932套私人公寓單位！

問及原因，竟然是因為新加坡豪宅比！較！便！宜！

中國人狂買900多套公寓

新加坡豪宅更便宜？

根據房地產公司橙易產業（OrangeTee & Tie）的最新報告，今年新加坡的外國交易總量已經接近疫情前水平。

截至8月交易達到1萬4000多筆。其中，中國買家占2022年總交易量的6.7%，頭八個月總計買了932套私人公寓。

在價值500萬新元以上的豪華公寓中，也是中國人買的最多。交易達81套豪華公寓，占銷售量19.2%。

排在第二位的是美國買家，共買入34套。

從整體購買群體來看，2022年新加坡房產市場中最大的外國買家群體排名如下：

1. 中國

2. 馬來西亞（今年頭8個月購買數量少中國買家2倍）

3. 印度

4. 美國

5. 印度尼西亞

此外，新加坡最受外國買家青睞的房產項目也公布了：

最暢銷的新項目是 Canninghill Piers（43 個單位）、The Avenir（30 個單位）、Riviere（30 個單位）和 Irwell Hill Residences（16 個單位）。

圖源:SCMP

最受歡迎的轉售項目是 Nouvel 18（13 個單位）、D'Leedon（10 個單位）、Marina One Residences（9 個單位）和 Wallich Residence（9 個單位）。

另外，外國買家最青睞新加坡第10區的房。其次才是第9區、第3區、第6區。

這幾個區域都是相對比較貴的房。因為大部分的跨國企業，高校和傳統富人區都集中在這些區域。

對於上述外國買家來說，新加坡私人公寓價格的「最佳點」介於80萬新元到200萬新元之間。

據分析，儘管新加坡去年年底上調了外國人買房的額外買方印花稅。

但在這些外國有錢大佬眼中，新加坡豪宅有升值空間，漲稅以後，新加坡的房子還是比其他國際城市便宜。

不僅如此，對於真正的富豪，即那些高凈值人士來說，新加坡當局在上周推出的新降溫措施，預計對他們「不太可能產生重大影響」。

圖源:coconuts

了解最新房產政策，可點擊連結查看（文章後半部分）：

相當於門檻調高，只是攔下了一個級別的人，擋不住真有錢人士的腳步。

話說回來，新加坡房產如此火熱，那這些大佬嚴重的私人公寓到底有多「便宜」？

目前，新加坡市中心烏節路地段的私宅多數200萬新起步，豪中豪住宅的價格有的也能飆到800萬新元左右。

其他地段的私人住宅，多數120萬新元起步。

上述價格還是不含稅的。

假設買了120萬新元的房，則外國人需要交給新加坡買房稅40萬8000新元。

100萬以上的買房稅為房價的 34%（4% 的買房印花稅 + 30% 的額外買房印花稅）。

所以要買新加坡的私人公寓，想要買100萬出頭（約人民幣500萬）的房子，備好200萬（約人民幣1000萬）比較理想。

新加坡房產確實是個香餑餑。儘管新加坡當局一再出台降溫措施，但對於不差錢的人來說，影響無關痛癢。

不過新加坡的政策並不是一成不變。

目前，新加坡已經在研究一個新措施，即是否應該公開有關在新加坡擁有土地的海外實體的信息，以打擊洗錢和恐怖主義融資。

圖源:海峽時報

還將考慮向公眾提供有關擁有財產的空殼公司的實益所有權的信息。

簡單理解就是，如果這個措施施行，那麼新加坡的外國人買房市場將進一步透明化。

來新加坡置辦房產的外國實體經營公司，購買、出售、轉讓都要經過新加坡官網網站程序。

這算是一種監督手段。

新加坡正在考慮的這項措施，已經在英國生效。也就是說，在英國擁有房產土地的外國經營者，必須實體登記。

適用於擁有或收購「合格房地產」的海外實體，一般包括住宅和商業、永久業權和租賃物業。

擁有人必須提供其姓名、出生日期和國籍、通常居住地址、服務地址以及個人成為可登記實益擁有人的日期。

英國法律規定，除出生日期和居住地址以外的所有信息都必須公開，並且海外實體必須每年更新信息。

那麼新加坡會不會實行呢？這個問題就要交由專業的人他探討了~

椰友們，你們是什麼看法呢？