今年8月，一家倫敦投資移民諮詢公司Henley and Partners曾分析指出，今年預計會有超過500名中國高凈值人士遷移至新加坡，帶來的財富估計至少有24億美元（約34億新元）。

話音剛落，就有來自另一家房地產機構的統計數據，從側面證實了這個說法。

根據橙易產業（OrangeTee & Tie）最新公布的產業報告，來自中國的買家（包括本地永久居民和非居民）單在今年首八個月，就在新加坡購買了932套私人公寓單位。

這932套私人公寓，占了今年總交易量的6.7%。

中國買家今年購買本地私人公寓的數量，不僅已恢復至疫情前水平，同時也是中國買家自2016年，連續六年雄踞本地外國買家榜首。

根據報告，中國買家今年首八個月所購買私人公寓之數量，比排名第二的馬來西亞買家多了將近一倍。

緊接在中國和馬國這兩大買家之後的，分別為印度、美國和印度尼西亞買家。

值得一提的是，中國買家不單「買得多」，「還買得貴」。

在價值500萬新元以上的豪華公寓當中，中國買家就購買了81套，占整體銷量的19.2%，排在第二位的是美國（34套）。

（紅螞蟻製圖，資料來源：橙易產業）中國買家為何花錢不手軟？ 首先，新加坡原本就有各種吸引高凈值人士的誘因。

我國政策具有一致性、社會穩定、法治系統完善，也對外國人置產給予不少優惠待遇，在本地安置財產能獲得基本保障，自然是有錢人轉移財產的首選避風港之一。

新加坡金管局數據就顯示，截至去年年底本地共有約700個家族辦公室，較2020年底的400個提升不少。

新加坡華族人口眾多，仍保留一定程度的華人文化底蘊，則是另一個賣點。

據《聯合早報》報道，今年首四個月在我國新設立的家族理財辦公室中，來自粵港澳大灣區的家辦占了44%。

新加坡因政策穩定，對外國投資者友善的優勢，成為不少富人轉移資產的避風港。（法新社）同時，疫後時代，新加坡鬆綁各項防疫規定，積極開放與世界接軌，經商與生活便利性幾乎與疫情前無二致，和中國的清零氛圍截然不同。

與此同時，中國大陸則面臨房地產危機，清零政策導致經濟陷入停滯，近年來北京當局也多次出台政策，打壓特定產業和人士。

此外，過去頗受高凈值人士歡迎的香港局勢近年來也愈發不穩，這些因素都促使更多富人試圖移出中國大陸和香港。

中國的嚴格防疫政策及房地產危機，促使部分當地高凈值人士選擇轉移財產至他國。（路透社）另一方面，正當全球貨幣因美國加息循環，節節敗退之際，新元貶值幅度相對較小。

新元幣值維持穩定，吸引了更多富人將資產移入本地。

金管局預計會在本月宣布進一步收緊貨幣政策，這意味著新元有可能持續走強。

新元持續走強，吸引不少富人將資產轉移至本地。（法新社）「會買的，還是會買」 我國政府去年12月將外國買家的額外買方印花稅（ABSD）從20%提高到30%，上個月也推出新一輪房市降溫措施。

不過專家普遍認為，這些降溫政策對於坐擁豐厚現金或資本的高凈值人士形同「隔靴搔癢」。

即使祭出房地產降溫措施，一些買家仍然認為本地豪宅相較其他城市便宜，也不介意多付那10%的印花稅。

換句話說，對這些有錢人而言，「會買的，終究還是會買」。

橙易產業報告統計的數據，印證了這樣的觀點。

根據市區重建局Realis網站，不含永久居民在內的外籍人士，今年首八個月共購買了144個價格在500萬元或以上的非有地私宅，比2020年和2019年同期分別多出182.4％和5.9％。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清也認為，當局不久前宣布招攬高薪外國人的「頂級專才准證」計劃，有望進一步推動本地高檔私宅市場發展。

政府日前宣布推出「頂級專才准證」，以進一步吸引外國人才到本地發展。（聯合早報）須慎防排外情緒出現 誠然，外國人狂買本地私宅對業界而言是好消息，也塑造了一種本地經濟欣欣向榮，歌舞昇平的景象。

但與此同時，隨著「百萬新元組屋」頻頻見報，國人開始對本地住房是否仍處於可負擔水平感到擔憂。

本地頻頻出現轉售組屋動輒100萬新元以上出售的新聞，讓不少國人擔心，未來預購組屋的價格是否也會讓人喘不過氣。（聯合早報）國家發展部長李智陞日前甚至得親上火線，羅列各項數據，向大家保證，「組屋價格依然可負擔」。

在外國人越來越熱衷來本地置產之際，如何在政策和政治姿態上保持平衡，確保本地人不會出現資源被分薄的相對剝奪感，也將是新加坡未來成為外國高凈值人士「寶地」所必須迎接的挑戰。