疫情下，新加坡房产成了“避风港”！配置海外房产有哪些注意事项呢

若房地产年值为 $30,000 首$8,000 @0% = $ 0 之后的$22,000 @4% = $ 1,120 应缴税额 = $ 1,120

非自住的情况下，房产税最低税率为11%，依年值的上涨而递增。

若房地产年值为 $45,000 首$30,000 @11% = $ 3,300 之后的$15,000 @16% = $2,400 应缴税额 = $ 5,700

物业费

购入房产后，业主需要定时上缴物业费。物业费是按照持有物业的份额（Share Value）来计算的。房子面积越大，份额就越大，每月上缴的物业费也就更多。

大型项目物业费较低，因为单位数量多，平摊下来就便宜了不少。高档公寓物业费，尤其是那种带私人电梯类型尊享型的，物业费就比较贵。

个人出租所得税

具体来说，房子能收多少租金，它就值多少钱，相当于一年的净租金收益。

但是，这个数字是由税务局 (IRAS) 参考附近类似房产的市场租金、面积、地段、新旧情况来决定的。

火险

只要你的房子有银行贷款，那么银行就要强制性要求你买火险，火险的费用一般在100-300新币/每年。

贷款保险（非强制性）

贷款保险其实属于人寿保险的其中一种。如果贷款人在还没还清贷款前就离世了，那么，贷款人的家人会得到一笔赔偿费来还请剩余贷款，以保留住房产，总的来说，贷款的费用越多，保费也相应的越高。

新加坡购房须知

在正式购买新加坡房产前，买家需要注意以下事项：

01 了解购买资格 买家首先要了解购房资格，够购买的房产类型有哪些。

带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民能够购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人能够购买。

外国人或永久居民能够购买大部分的公寓产业，公寓产权分为永久产权（999年）和非永久产权（99年）两种。

02 了解财务状况

根据自身的财务状况，来挑选合适的房产。除了房价的金额之外，还需准备4%的印花税和30%的外国人额外印花税给政府及律师费等费用。

03 了解户型

新加坡楼盘分为期房，现房，二手房。

期房是指在建的、尚未完结建设的，还不能使用的房子；

新楼盘现房是指在购买时现已经过交给规范的各项验收，可以随时入驻的。

04 选择房产并付定金

在挑选了合适的房产之后，需要付定金，之后就是通过律师完成购房手续。

新加坡购买期房流程

新加坡的期房购买流程也非常正规，购房流程需要2-3个月，并且必须有律所参与，保证买家的合法利益。

如果是购买现房，那么首付就是全款减去贷款额度。比如贷款 75%，那么首付就要 25%，如贷款 60%，首付就是 40%。

外国人在新加坡购买房产是可以贷款的，贷款年限一般为20-30年，具体贷款额度和年限因人而异。在办理贷款时，银行综合考虑购房者收入，资产总额，年龄以及信用记录。

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