新加坡連夜推出了房產新政，期望為新加坡高居不下的房價降降溫。

新政主要針對新加坡的公民和永久居民推出，一共分為三點，分別針對房貸利率、房貸上限以及轉售組屋購買。

1、房貸利率

將房貸的中期利率下限調高0.5%，但建屋局借出的組屋貸款的最低利率為3％，用於計算買家可獲得的貸款額，而優惠貸款利率依舊維持在2.6%。

2、房貸上限

組屋貸款與估值比率(LTV)從85％調低到80%，私人金融機構的房貸LTV則維持在75％。

3、轉售組屋購買

私宅業主在賣掉私宅後需等待15個月的等待期才可購買轉售組屋。不過這個等待期不適用於55歲以上，從私人房地產搬遷到四房式或更小轉售組屋的屋主。

前面2個政策主要降低了公民和永久居民的貸款能力，第3個政策則是短期內降低了私宅降級二手組屋的需求，不少人可能就不再會選擇換成組屋，而是直接再購買公寓之類的私宅！因此，短期內新加坡的私宅價格，可能將會迎來一波漲幅！

作為外國人在新加坡購房，首選的必然是私人公寓，如果有計劃要購買新加坡的房產，可能要儘快入手了，以免受新政影響私人公寓價格上漲。

如果一時不能全款購房的買家可以選擇貸款進行購房。

外國人享受的銀行利率和新加坡人是一樣的。主要區別是：本地人或者在新加坡本地有工作的人可以用薪水單，更便捷迅速的貸款。

中國公民購買新加坡的私人公寓，也可以在新加坡申請房屋貸款，可以選擇貸款類型主要有以下3種：

1、工資貸款

購房人有穩定的收入，憑工資可以從新加坡的銀行申請房屋貸款。貸款額度大約是月工資的130倍。

申請貸款需要準備：3到6個月顯示工資存入的工資單；3到6個月的銀行流水單，護照複印件。

2、存款質押貸款（Pledge Loan）

中國公民在中國/新加坡無固定收入，或者工資不足，可以考慮定存貸款。貸款人只需要將貸款總額所需要的最低月收入為基礎的4年總收入存在銀行4年就可以了，憑藉這一定期存款來貸款。這個定期存款必須以新幣的形式存在新加坡的銀行，通常也就是買家申請貸款的銀行。

4年中，這筆錢將被鎖定無法提出。4年期間依然享受定存利息。

3、存款非質押貸款（unpledged loan）

如果覺得4年定期太久，也可以考慮無需定存的貸款，只要有存款就可以，這是一種更靈活的貸款。貸款人在銀行存一筆錢，只需要在申請貸款時及貸款發放時，提供存款證明給貸款銀行看，就可以提供新加坡的房貸，無任何鎖定要求。但採用這種方法，對存款的額度要求較高，房貸大約為存款金額的50%到90%。

通常銀行要求提供新加坡銀行的新幣存款證明，個別銀行也接受國外大銀行的存款證明，例如在中國的工商銀行人民幣存款證明或者新加坡銀行在中國的分行的存款證明。

Pledge loan 和 unpledged loan也適用於沒有收入或者收入不夠新加坡公民與永久居民。有些銀行要求pledge loan 和 unpledged loan同時使用。

以上3種貸款方式可以綜合一起使用。

例如你在中國國內工作，月工資為5萬人民幣，也就是1萬新幣左右。你的工資房貸額度為大約130萬新幣；如果需要150萬新幣的房貸，可以在想要貸款的新加坡銀行定存4年10萬新幣，那麼房貸總額就可以從工資房貸的130萬新幣額度上升到150萬新幣。

需要注意的是：在新加坡貸款買房除了要求買家個人貸款能力之外，買家年齡也有限制。新加坡貸款人年齡上限為65歲，且貸款總時長不能超過30年，比如，45歲只能最多貸20年，25歲理論上最多貸30年。

另外新加坡規定，個人第一個房貸的LTV頂限是75％，也就是說第一個房貸最多可以貸款到銀行估價或買價的75%，兩者取低值為準。例如，一個公寓的估價是180萬，買價是160萬，最多貸款是120萬。

所以外國人在新加坡購買房產可以使用貸款，但需要比對自身條件和需求來選擇適合的貸款類型，具體如何匹配，這邊建議多和房產顧問和銀行貸款經理溝通，以便獲得最實惠的購房貸款方案哦！

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