報告：中央商業區甲級辦公樓第三季租金創新高

儘管面對經濟不穩定，在商業活動恢復的支持下，中央商業區的甲級辦公樓租金在第三季創下新高，每平方英尺的每月租金平均達11.06元，空置率也偏低。

仲量聯行星期三（9月28日）發布的最新報告顯示，中央商業區的甲級辦公樓在18個月內就從冠病疫情中復甦，第三季的租金創下近14年來的新高，總樓面面積的每月每平方英尺平均租金，環比上升2.9％至11.06元。2019年第四季的平均租金是10.81元。

萊坊（Knight Frank）同一天發布的報告也指出，萊佛士坊和濱海灣地區辦公樓租金在第三季環比上升1.4％，每平方英尺平均月租達10.51元，整體租金累計升幅，同比達5.3％。

由於對甲級辦公室的需求隨著商業活動恢復而增加，加上沒有太多新供應，辦公樓租賃已經轉向業主市場，支撐著租金走高。

因為地緣政治緊張，越來越多亞太地區的商業服務公司將總部搬到新加坡，推動優質辦公樓的需求。萊佛士坊和濱海灣一帶的辦公樓承租率高達95.4％，整體中央商業區第三季的承租率則達93.6％。

仲量聯行辦公樓租賃與諮詢主管唐業（Andrew Tangye）說，過去九個月的市場活動證明不管混合工作模式與否，企業認為實體辦公室是工作生態系統的重要組成部分，是企業建立企業價值觀的錨定。

我國第二季的就業率已經恢復到疫情前的99.5％，隨著商業活動增加到疫情前水平，越來越多公司要求員工回公司辦公，加上企業預計下半年將增加人才招聘以應付營運需要，刺激辦公樓的需求進一步加大。

仲量聯行研究與諮詢部主管鄭惠勻認為，中央商業區甲級辦公樓的租金今年全年的漲幅可達10％，但是，經濟低氣壓可能導致明年租金增長放緩到5％以內。即便如此，她對甲級辦公樓的租金增長勢頭保持樂觀。

「由於2023年之後的新供應有限，一旦經濟逆風減弱，市區甲級辦公樓的租金將會再次強勁回彈。」

根據萊坊的報告，今年辦公樓主要供應來自國浩大廈（Guoco Tower）、協力中心（Hub Synergy Point）和盛裕園區（Surbana Jurong Campus），項目竣工後將提供額外118萬平方英尺的辦公樓空間供應。明年主要供應來自IOI Central Boulevard Towers和One Holland Village，完工後再添156萬平方英尺的空間。

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