10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3

2022-10-15 缘分 12365

1新加坡Q3写字楼市场

新加坡市场的积极全面开放和各类商业活动的复苏，CBD甲级写字楼的需求和价格仍在持续稳定上涨。

主要需求来自亚太地区的企业转移并设立新总部，东南亚地区的科技新企业，以及大量家族办公室和私人基金的设立。

过去9个月的写字楼租赁活动证明了办公室空间极对企业发展的重要性，即便疫情期间灵活办公模式的积极推广中，线下实体的办公空间，仍在是公司文化和价值传播、深入交流和合作的最佳场地。

1.1 租金表现

新加坡写字楼租金在今年第三季度赶超了疫情前的高峰点，达到了14年内的最高点，这个数据预计会在未来几年继续攀升。根据仲量联行（JLL）数据统计，CBD甲级写字楼目前租金已达到均价新币11.06每平方英尺每月，仅靠18个月就从疫情低谷走了出来。疫情前的最高点在2019年Q4，均价新币10.81每平方英尺每月。上一个至高点是均价新币12.55每平方英尺每月。

CBD写字楼租金构成是四个地点，滨海湾地区、莱佛士坊、八珊顿道/丹戎巴葛、滨海中心，其中最高租金主要集中在滨海湾地区，均价新币12.8每平方英尺每月，其次是莱佛士坊和滨海中心，差别不大，分别是均价新币10.74每平方英尺每月和均价新币10.47每平方英尺每月。

环比增长上，滨海湾区域一直表现优秀，Q1和Q2都达到3%以上的增长，上季度稍稍回落，莱佛士坊上季度高达5.1%的增长，潜力很大，八珊顿道/丹戎巴葛的增长一直很稳定，滨海中心上季度的增长也很优秀，达到3.1%。

1.2 空置率

根据莱坊（Knight Frank），空置率最低的地点在市中心边缘，2.3%，亚历山德拉/港湾和诺维娜/牛顿地区。CBD区域最低空置率地区在莱佛士坊和滨海湾地区超甲级写字楼，2.8%，同一地区的旧一点得普通甲级写字楼表现则差很多，空置率8.6%。乌节路、滨海、沙滩路地区在其后，空置率在4.2-4.7%，八珊顿道/丹戎巴葛的空置率较高，是8.4%。

1.3 未来供应量

根据莱坊（Knight Frank），2022年新的办公楼空间预计会再增加1,176,614平方英尺，主要来自国浩大厦（Guoco Tower）、协力中心（Hub Synergy Point）和盛裕园区（Surbana Jurong Campus），其中前两个都在中心核心区。2023年供应量预计增加1,555,848平方英尺，2024年增加1,871,500平方英尺。