國家發展部和建屋發展局答覆詢問時說，過去五年，每10名轉售組屋買家中，就有一人在購屋時是私宅屋主或前私宅屋主。

當局過去兩年觀察到有更多私宅屋主購買更大和更貴的轉售組屋。從比例上看，與其他轉售組屋買家相比，他們當中也有更多人支付現金溢價（Cash Over Valuation）， 而且現金溢價的金額更高。

相較於首次購屋者或組屋提升者，私宅屋主往往更有財力購買轉售組屋，一些人甚至不需要貸款來購屋。他們往往在購買轉售組屋時支付更高的現金溢價。

李智陞強調，15個月等待期將緩和市場對轉售組屋的需求，讓人們可繼續負擔得起組屋，尤其是那些可能有迫切住屋需求的首次購屋者。他也強調，這是一項暫時的措施，當局將根據整體需求和市場變化進行檢討。

受訪分析師認為，對大型轉售組屋的需求是推動百萬組屋交易今年猛增的主要因素之一。今年首九個月有275宗百萬組屋交易，百萬組屋雖然僅占轉售組屋交易總數的1.4%，但高於一年前的0.9%。

私宅屋主售屋後須等上15個月才能購買轉售組屋，可能使那些不願意等待或租房子的人回流到私宅市場，從而減少對大型和優質組屋單位的需求，抑制百萬組屋的成交勢頭。

轉載請註明來源：獅城新聞