迄今所有五年以上的EC项目都获得增值，满10年私有化后升值空间大

满10年后私有化的执行共管公寓(EC)的升值空间大，这此升级为私宅的EC。转售中位数尺价较开盘时增加至少80%，有的在转手时甚至增值逾200%。

分析师指出.EC项目私有化后不再受到转售限制，满10年后的升值空间因此大大提高。由于 EC价格比一般私宅低至少20%，市场对这类住宅的需求高，因此新EC尺价预计保持坚挺，可能冲破1300元的大关。

橙易产业提供给《联合里报》的数据显示，本地共有73个 EC项目，其中23个取得临时人伙证(TOP)超过10年并已私有化。

根据截至今年9月18日的转售记录，若比较这些项目今年转卖以及最初推出时的中位数尺价。升值幅度介于84.1%至222.8%

这些项目中，地点优越的碧山苑(Bi-han Loft)创下最高中位数尺价，达1350元。与新EC项目不相上下。这个项目在2003年建成。屋龄19年，2001年推出时的中位数尺价为418元

位于宏茂桥的绿雅园(Nuovo)的升值幅度第二大。转售尺价为1072元，较当初售价增加165.3%;位于武吉巴督的绿亭(TheDew)排在第三名，转售尺价为1008元，增加160.3%升值最少的是位于文礼的善美园(Summerdale)。

EC是私宅和组屋的混合体。申请者的总家庭月人不可超过1万6000元。它的售价一般比私人公寓低，购屋者可享津贴，不过， EC同组屋一样，设有购买条件和转售限制，例如，屋主必须住满五年的最低居住年限(MOP)后，才能把房子卖给新加坡公民和永久居民。在10年后，EC项目可私有化，房子能卖给外国人和公司团体。

另一方面，市场上有33个 EC项目的屋龄介于五年至10年，它们的升值幅度介于25.3%至70.7%。其中，位于盛港一带、2013年建成的爱士百乐之居(Esparina Residences)升值最多，2010年推出时的中位数尺价为761元，今年转售时尺价飙升至1299元。

同样在2013年建成、位于榜鹅的Prive的升值幅度第二大，为68%;位于蔡厝港的雨林阁(TheRainforest)以63.5%排在第三名。升值最少的是位于裕廊西的西林苑(Westwood Residences)

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说:“迄今所有TOP五年以上的项目售价都获得增值。

EC项目大致上都会带来投资回报。

她指出，普遍而言，EC项目获得高度津贴。价格比私宅低了许多，增值幅度因此比私宅来得大。今年1月1日至9月18日，EC市场共有1456个单位转手。去年全年共有2291个单位转手

EC单位转售时让屋主有利可图，提高了这个市场的吸引力，新EC价格也跟着走高。此外，从发展商对EC地段的土地投标价格来看，新EC尺价可能会继续往上升。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说:“ 新EC项目的平均尺价目前为1300元，未来推出的项目可能会更高，一方面是土地价格上升，另一方面是建筑成本在接下来一年内似乎没有下降的趋势。"

今年至今唯一推出的EC项目是位于义顺的NorthGaia4月开盘时平均售价为每平方英尺1302元

合登集团高级研究主管李思德指出，过去15年，EC市场的价格节节上升，让屋主赚取可观的利润。EC项目满五年和10年的平均增值幅度，分别为33.7%和61.5%。

至于新EC价格是否过高，李思德认为，由于设有每月偿还贷款比率等措施来确保买家不会超出负担能力，EC对大部分买家来说仍属于负担得起的水平

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士说，EC的增值幅度取决于项目何时推出。以及市场在EC满五年最低居住年限时的状况。如果房地产行情处于上升趋势，屋主转卖时得到的回报会更具吸引力。不过，如果项目是在行情转坏之前推出，所得到的回报没有那么高。

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