楼市降温前的暗潮涌动

高房价及强劲需求 是经时间堆叠现象

本地楼市大致上由自由市场操作，发展商承受的风险高，追求利润最大化，天经地义。只要有价有市，交易乃合情合理。

楼市频传捷报，发展商难免心虚作祟，觉得如果项目卖得太好，房价定得太高可能促使政府采取降温行动。其实，不管是高房价或强劲房屋需求，都需要一段时间堆叠，也并非一两个发展商所能造就的现象。在自由市场，只要供需协调，房价就能在合理的水平上上涨，人们也买得起房子。

楼市大好，有市有价，原本无可厚非，但房价上涨一旦偏离基本面，出现炒房或投机活动，甚至出现一些买家跟风进场，没考虑到本身长期供房的能力，必然会引起当局的“关注"，或出台新降温措施，缓一缓市场过热情况。

虽然目前新一轮降温措施只闻楼梯响，但发展商面对的成本压力不断加剧。上星期四(9月22日)，政府宣布非有地住宅的土地增值费平均上调12.9%，这对发展商未来的新项目势必有一定的冲击。再加上美国联邦储备局宣布再加息75个基点，借贷成本更加昂贵了，对整个房地产业的影响极大。

各地央行掀起新一波加息潮，预料接下来本地房贷利率也会再调高，人们对私宅的需求是否依然强劲?若房价继续上扬，谁还能确保不踩到房市底线?

楼市今年收获甚丰，但是否能平安过冬，大家拭目以待。

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