新加坡将统一建筑楼面面积标准！阁楼、二层等分层面积出售标准或受影响
2022-10-18 缘分 18539
新加坡
近日，新加坡市区重建局发布公告：
新加坡市区重建局、土地管理局、建设局和民防部队四个机构，将采用统一的建筑楼面面积测量方式和定义。该标准从2023年6月1日开始实施。
Singapore
这一标准的统一，将为房地产业主的各项申请提供便利，但同时由于总楼面面积统计标准的变化，或将影响新加坡阁楼及室内二层等包含分层面积房产单位的出售标准。
分层面积将纳入总楼面面积
过去，四大机构对建筑楼面面积的定义各有区别，采用了或多或少有差异的测量方式。其中，市区重建局和土地管理局在总楼面面积的不同标准较为突出：
1 前者会将建筑外墙的完整厚度计入总楼面面积，而如二层空间或阁楼等开敞空间，则并不纳入统计；
2 后者则只将建筑外墙的一半厚度计入总楼面面积，同时会将一些开敞空间也纳入楼面面积中。
而这样的不同标准，会导致计入开敞空间时总楼面面积增加，但分层面积并没有增加的可能出现。最终让建筑相关文件在准备和提交申请时，需要更多时间和精力，并让房产业主在改建或加建时出现更多麻烦。
经过统一后：
1 楼面面积的测量将统一包括建筑外墙的一半厚度；
2 所有分层面积都会纳入总楼面面积统计，无论是否有遮挡的面积；
3 开敞空间则不包含在总楼面面积内。
标准统一将影响购房市场？
有地产行业人士表示：
“一些新加坡房产有两层或阁楼设计，这些都算分层面积，也属于可出售楼面。”
如一些高档住宅的客厅层高可能超过6米，以便于安置那些豪华气派的大型水晶吊灯，创造开阔明亮的空间感。这么高的层高必然要增加二层楼面空间设计，也成为豪宅的一大卖点。
但过去这样的类似地产项目，在销售包含二层楼或阁楼等开敞空间的单位时，也因此可能会采用不同的楼面出售面积标准。
未来，新加坡建筑楼面面积标准的统一后，买家在购买包含分层面积的单位时，将更加方便。
多层设计赋能住宅空间
多层式的空间设计，可以为不同家庭需求打造不同的生活体验，尤其可以为广受青睐的挑高客厅，以及面向未来的家庭办公空间等多样化发展，提供必要支持。
在新加坡，两层或多层空间也很符合大家对家庭功能布局的理解。第一层通常可作为公共区域，第二层或阁楼则可作为私人空间，这样的分区可以更彻底实现家居动线的动静分离。
此外，多层的住宅设计更具变化和生活情趣，室内空气流通也会更为顺畅，经过精心布局后还能让室内光照效果更为自然和敞亮。
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*艺术效果图
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