合登观点分享：9月发展商销售数据

开发商 9 月推出 913 套新单位，售出 987 套。由于曲水伦庭（Lentor Modern）和 Sky [email protected] 销量出色，9 月份的销售额比 8 月份的数字增加了一倍多。

9 月销售额环比增长 125.3%，同比增长 18.3%。

9 月份推出的单位数量比 8 月份的 134 单位增长了 6.8 倍。尽管推出的单位数量增加，但月销售量再次超过推出单位，反映出对私人住宅的强劲需求。这是销量连续第 13 个月超过发售单位。

曲水伦庭（Lentor Modern）以每平方尺 2,108 新元的中位价售出 512 套，而 Sky [email protected] 以每平方尺 2,118新元的中位价出售了 121 套。这两个新楼盘共售出 633 套，占 9 月份销量的 64.1%。

尽管有基准价格，但曲水伦庭（Lentor Modern）和 Sky [email protected] 的强劲销售反映了买家对私人住宅的需求和渴望。组屋升级者趁机利用强劲的组屋转售市场购买私人住宅。由于购买新房是阶段性付款，而第一次提取贷款通常是在 1 年后，这将使买家能够安然度过当前的高利率环境。

OCR这两个主要项目的推出将房屋比例提高到 150 万新元，达到 22.3%，是 8 月份 10.6% 的比例的两倍多。

9 月份 38.3% 的交易在 150 万新元至 200 万新元之间，39.4% 的交易在 200 万新元以上。

表1: 9月私宅购买买家以及价位分类

来源: 市区重建局，合登研究截止2022年10月17日

曲水伦庭（Lentor Modern）和 Sky [email protected] 约 25% 的销售额低于 150 万新元，45.7% 在 150 万至 200 万新元之间，其余 29.4% 高于 200 万新元。150 万至 200 万新元似乎是 OCR 未来房屋的最佳定价。

表2: 两个新楼盘按照价格的分类

来源: 市区重建局，合登研究截止2022年10月17日

核心中央地区 (CCR) 售出 198 个单位，而其他中央地区(RCR)售出103 个单位，中央地区以外(OCR)售出686 个单位。CCR 的买家一直很强劲。预计降温措施和利率不会影响 CCR 房屋需求和价格。市场上有充足的流动性，通常在 CCR 的购房者有足够的资金来弥补贷款额的不足。

由于 9 月份近 70% 的销售额来自 OCR，因此外国人在整体销售额中所占的比例较小。

图1：外国买家购买比例

来源: 市区重建局，合登研究截止2022年10月17日

9月份对外销售量最高的项目主要集中在CCR。

表3：2022年9月前五大在外国人中最畅销项目

来源: 市区重建局，合登研究截止2022年10月17日

表4：2022年9月10大最畅销项目

来源: 市区重建局，合登研究截止2022年10月17日

未售出的库存减少以及 10 月份缺乏大的新楼盘推出可能会将销量限制在 300 至 400 单位左右。

Copen Grand 是登加（Tengah）的第一个豪华执行行政公寓，将于 10 月 22 日开始销售预订。买家们对 EC 的兴趣非常浓厚，销售额可能超过总639 个单元的 50%。为符合条件的买家提供延期付款计划将成为买家的主要吸引力，因为它使他们能够安然度过当前的高利率环境。

11 月将在 CCR 推出两个新楼盘——Hill House 和 Sophia Regency。这两个项目的价位对于那些希望拥有 9 区黄金地段的人来说非常有吸引力。OCR 中的 Kovan Jewel 可能会在 11 月发售。

开发商预计在 2022 年前九个月售出 6,432 套。预计 2022 年第四季度将推出更多精品新楼盘。由于未售出的库存不足，开发商在 2022 年的销量可能不超过 8,000 套。价格估计为2022 年第四季度持平，2022 年全年价格涨幅约为 8%。

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