受訪的房地產分析師指出，政府為鼓勵更多人住在中央區而宣布修改住宅面積的限制後，中央區內的「鞋盒公寓」轉售價接下來幾年可能攀高。

市區重建局前天（19日）宣布，明年1月18日起，中央區的非有地住宅和商住項目中，至少兩成住宅單位的面積必須至少達70平方公尺。這包括中央區的所有新公寓和共管公寓，以及商業和混合用途發展項目的住宅部分。

房地產集團合登亞洲研究主管李思德接受新傳媒英文新聞網站CNA訪問時說，新條例意味著中央區日後將有更少面積較小的「鞋盒公寓」單位，促使投資者轉向轉售市場，進而推高需求和售價。

此外，隨著70平方公尺及以上面積的住宅單位供應增加，面積較大的住宅單位轉售價可能趨緩。不過，也有分析師認為，住在中央區依舊會有一定的成本負擔，買家和投資者需謹慎考慮。