非成熟市鎮四房式預購組屋的平均售價相對平穩，今年首三季為34萬8000元，與2019年的34萬1000元相差不遠。

國家發展部長李智陞星期二（10月4日）在國會回答楊厝港區議員葉漢榮的詢問時說，當局能夠新組屋維持在可負擔水平，是因為增加了津貼，繼續以低於市場的價格建造和售賣新組屋。

符合條件的首次購房者還可獲高達8萬元的額外安居津貼。

葉漢榮提問，在衡量人們可否負擔組屋時，政府是否應考慮收入最低的30%家庭的經濟情況，而不是以中位數收入為依據。李智陞說，當局不僅僅考慮中位數收入，而是為有著不同住屋需求和預算的首次購房者提供多種的預購組屋選擇。

他以家庭收入約5000元的首次購屋家庭為例，他們在今年8月的預購組屋銷售活動中，可負擔得起三個非成熟市鎮項目——兀蘭、裕廊東和蔡厝港的四房式單位。這些項目的四房式組屋價，相當於或低於非成熟市鎮四房式預購組屋的平均價，即34萬8000元。

這個家庭也可獲4萬5000元購屋津貼。津貼後，他們的房貸占每月收入的23%，意味著每月公積金所得足以還清房貸，無需動用現金。他們買到的組屋，價格約為家庭年收入的五倍。

李智陞說，在其他城市，如倫敦、洛杉磯和雪梨，屋價中位數與家庭收入中位數的比例要高得多，介於八至15倍。在香港，這個比例超過20倍。

大多數申請建屋發展局房貸的首次購屋者，每月償還貸款比率（MSR）一直以來也不超過25%，遠低於30%至35%的國際基準。

李智陞：建屋局賣組屋獲利說法不實

李智陞在回答新加坡前進黨非選區議員梁文輝提出的問題時重申，任何聲稱建屋局從開發和銷售組屋中獲利的說法不實。

今年8月推出的宏茂橋預購組屋項目Central Weave @ AMK，因五房式不含津貼售價達到87萬7000元，引發關注。梁文輝提問，建屋局在這個項目凈虧損多少。

李智陞回答，項目預計讓建屋局蒙受2億5000萬元的損失。如果計入購屋津貼，損失估計再增2000萬元，達到約2億7000萬元。

他說，項目的土地成本估計約為5億元，是首席估價師根據市場估價原則獨立計算的。由於土地是國家儲備的一部分，建屋局得把土地成本歸還儲備金。

儘管如此，當局不按成本為新組屋定價，而是先考慮附近類似轉售組屋價格，以及個別新組屋的屬性和當前市場條件，以確定它的市價，然後在這個基礎上提供大量津貼，確保首次購屋者負擔得起。

李智陞也談到9月30日宣布的降溫措施。他說，過去一年，市場利率上升，預計中期會進一步增加。「這將增加購屋者和正償還與浮動利率掛鉤房貸者的借貸成本。因此我們決定現在採取行動保護購屋者，確保他們有能力償還長期房貸。」

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