新加坡私宅价格连涨10季 第四季新私宅供应同比少64％
2022-10-24 缘分 15261世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管宋明蔚也预计新私宅销量会放缓，因为推出的单位减少、房贷利率不断上升，加上新一轮降温措施影响买气。
她预测全年销量介于8000至9000个，低于之前预测的9000至1万个。
不过，博纳产业研究与内容主管黄秀莹持不同看法。她认为市场目前的买气依旧强劲，发展商暂时不会延后推出私宅项目。
黄秀莹说，最近中央区以外(OCR)的新项目开盘，发展商收到的支票是单位总数的三倍。从这点看，即使降温措施让一些买家却步，但会有其他买家趁机进场。
新项目价格短期料持稳
至于价格，分析师都认为，虽然大众化市场的需求会受新一轮降温措施影响，但新项目价格短期内料可持稳。麦俊荣指出，受贷款条例收紧影响最大的组屋提升者占整体OCR私宅销量约40%，但新条例不会马上影响第四季开盘的OCR项目价格，平均尺价料维持在2000元左右。
他说:“发展商可能须调整营销策略，但调低价格的空间不大，因为建筑和土地成本目前还是很高，而且大众化项目的利润率较低，尤其是EC项目，一般都是靠高销支撑盈利表现。”
黄秀莹也认为发展商没有太大空间调低价格，它们的利润率只有高个位数，或最多在11%至13%之间。在政府售地计划下，其他中央区(RCR)的平均土地价格去年上涨35%后，在今年进一步上扬约11%，平均土地尺价今年达到1324元。
宋明蔚也说，在建筑和借贷成本高昂的情况下，发展商通常不太可能调低要价。
至于两个新EC，麦俊荣说，它们一个在东，一个在西，各自面对的竞争并不激烈。
“登加是新开发的地区，也不曾有EC。消化完新措施的影响后，这两个EC项目对买家来说仍有吸引力。”
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