在新加坡購買EC，很多人的眼裡只有「搶到就是賺到」
最近，新加坡樓市火熱現象持續。
不久前，花拉公園附近的一處店屋以800萬新幣的成交價出售，讓市場為之一驚。
而根據最新消息，一棟位於惹蘭勿薩的永久地契咖啡店也準備出售，指導價為驚人的2800萬新幣！
來源：mothership
再加上各種「百萬組屋」現世，不管是哪種類型的房子，在新加坡行情都持續看漲。
這其中，執行共管公寓EC的行情尤為火熱。一有新項目推出，前來看房的人絡繹不絕，在開盤現場排起了長龍。
圖源：Business Times
市場也對EC這中住宅項目無限看好，市場分析師對EC的評價唯有一點：供不應求。
來源：Business Times
在新加坡購買EC，很多人的眼裡只有「搶到就是賺到」。
EC的優勢：設施齊全、價格更低
新加坡政府推行的住房政策，一直以來都備受人推崇。
「居者有其屋」的理念，在新加坡近乎所有地方都有完美的體現。超過90%的新加坡人，都能在新加坡擁有屬於自己的住房。
不過，在新加坡，很多人居住的地方，都是政府建造的組屋。
雖然外表看上去光鮮亮麗，但沒有圍牆和外界區分，也幾乎沒有任何公共設施，居住環境只能算得上是一般。
隨著新加坡經濟的騰飛，本地中等收入人群越來越多。口袋裡有更多錢了，很多人就不滿足於居住在組屋裡。
因此，從上世紀開始，新加坡政府開始推出又一住房福利，就是執行共管公寓EC。
圖源：AsiaOne
比起尋常的組屋，EC擁有更良好的條件。
像是游泳池、健身房、網球場等等常見的公共設施，在EC裡面都能找到。公寓內該有的室內裝修和室外設施卻是一點都沒有少的。
EC里還有24小時都存在的保安，讓EC不至於像組屋一樣「裸奔」，安全性有極大的提高！物業管理的引入，也能讓用戶在第一時間，解決他們的居住需求。
示意圖，圖源：OpenGov Asia
另外，EC的價格也比私人公寓便宜些。雖然是私人開發商承包建設，但主體依舊是政府。
因此，購買EC，視購買人的收入，他們都能夠獲得不等的政府補貼。
據市場估計，很多EC的售價，對比私人公寓少了有20%-25%！
最近推出的EC項目Copen Grand
當然，EC在市場上價格更低的現象，往往也只是暫時的。
所有的EC項目，政府和開發商共同管理的期限只有十年。十年後EC會完全私有化，等同於私人公寓。
一般情況下，在最少居住期滿足5年的要求後，EC的售價就會迎來一波小漲幅。
等到10年過後，政府退出管理，EC完全私有化面向所有人開放後，價格更是會大漲特漲！
市場預估，一般在建成的5年後，EC的價格對比大眾私宅價格差距只有5%到9%。建成十年後，更是幾乎沒有任何差別了！
圖源：Todayonline
能夠以更低價格，享受公寓的全套服務，即使在未來轉賣也能賺上一筆。也難怪EC在新加坡的市場越來越緊俏了。
最近，在新加坡西部未來重點市鎮——登加Tengah推出的新EC項目，Copen Grand，就成為了很多人眼中的香餑餑。
圖源：HDB
Copen Grand
新加坡的西部明星樓盤
登加新鎮，是新加坡政府目前正在大力發展的一個住宅區域。
和新加坡現有的市鎮完全不同，登加新鎮的建設，將引入更多環保概念。
外人也將這個市鎮稱之為：新加坡第一個森林城鎮。
登加新鎮的規劃藍圖，圖源：HDB
占地700公頃的登加新鎮，按照政府的構想將分為田園區、綠苑區、園林區、紅磚區及山景區等五個各具特色的住宅區。
每一個住宅區，都有各自的不同特色。
在這裡，田園農道穿梭建築群中。新加坡早年的甘榜田園生活，在這裡可以完美重現。
登加新鎮的「田園區」，圖源：HDB
而即將建成的Copen Grand，則是整個登加新鎮里，第一個執行共管公寓項目，今年第三季度就將推出！
建設中的Copen Grand
Copen Grand的優點
位於Tengah Garden Walk一帶，Copen Grand面積足足有236，808平方英尺（約22，000平方米）。
整個項目，是由新加坡享譽盛名的地產商——城市發展集團CDL，和香港置地子公司MDL Land共同開發的。
Copen Grand地理位置
這兩間開發商都有著豐富的經驗，因此，在開發項目時，他們還保障了樓盤具有以下優勢。
1）投資前景良好
購買房產，很多時候不僅是用於自住，投資領域也很值得關注。
而Copen Grand作為新加坡歷時多年才推出的一個EC發展項目，更是具有廣闊的升值前景。
首先，新加坡現有的EC市場供應幾乎是處於真空期。市面上現在仍有現房在售的EC項目，只剩下了位於義順的North Gaia。
特別新加坡的西部，自INZ Residences發售起，就更是再也沒有其他新項目開盤了。
因此，Copen Grand在新加坡，是相當搶手的存在，已經吸引了很多潛在買家的目光。
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{nextpage}另外，作為登加新鎮的第一個EC發展項目，Copen Grand也存在很強的「先行者優勢」。
以2011年，在榜鵝新鎮建成的第一個EC項目Prive為例。時至今日，Prive住戶的預期利潤已經預期達到了驚人的60%！
數據來源：ERA Research
即使後續也有不少EC項目在榜鵝建成，但利潤遠不如Prive來得豐厚。
有理由相信，Copen Grand也會像Prive一樣，成為區域內的EC項目升值明星。
2）交通便利
樓盤的不遠處，就是新加坡兩條高速公路——克蘭芝快速公路和泛島快速公路，去哪都很方便！
如果不想開車，這裡的公共運輸也很發達。在政府的規劃中，裕廊區域線地鐵，將從登加區穿過，而Copen Grand正位於地鐵沿線中！
步行250米，就是登加地鐵站；步行500米，就是登加種植園地鐵站。由此出發，去新加坡的哪裡都很方便！
登加地鐵站效果圖，圖源：LTA
3）購物體驗絕佳
雖然是政府正在開發的的市鎮，但Copen Grand的附近卻不是一片荒涼。
Le Quest購物中心現在已經落成，距離Copen Grand步行僅僅只需要4分鐘！
沿著武吉巴督6道，開車只需要6分鐘，就能來到區域購物中心威城West Mall。
精品美食店、超大連鎖超市......商場裡甚至還有個電影院！在這裡，可以一站式滿足你的任何生活需求！
圖源：Tickikids
4）生活配套設施齊全
住在Copen Grand，哪天萬一有個頭疼腦熱也不用擔心。在附近2公里內，有著眾多醫療設施/診所，足以滿足你的日常需求。
平時休息時間不想出門，也可以在公寓附近用餐。
由Copen Grand出發，新加坡不少評價不錯的餐廳如印度餐Anandham Chettinad、新加坡本地美食家家樂餐廳和永悻茶餐廳，都在項目的步行路程內，選擇多而廣泛。
要是想運動運動活動下筋骨，Copen Grand附近也有不少值得一去的好去處。
武吉巴督中央公園、武吉巴督市鎮公園和武吉巴督山坡自然公園近在咫尺。被森林及公園環繞其中，Copen Grand簡直就是個天然氧吧！
圖源：Little Day Out
5）教育資源完善
在Copen Grand附近，有不少新加坡學府，包括：
Eden School Princess Elizabeth Primary School Bukit Batok Secondary School Dazhong Primary School Dunearn Secondary School St. Anthony’s Primary School Crest Secondary School Jurong Primary School Little Professors Learning Centre Dulwich College （Singapore）
其中，伊莉莎白公主小學和武吉巴督中學的口碑都不錯，算是鄰里學校的佼佼者。住在這裡，日後孩子的教育也有保障。
在Copen Grand居住，簡直就叫一個舒服~還可以住在裡面坐等升值，一舉兩得！
特別是對於新加坡公民和永久居民來說，Copen Grand就是政府送上的福利。非新加坡居民，想要買它就必須等它建成超過10年！
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