過去兩年雖然新加坡整體房價大幅度上漲，但是各個區域之間的漲幅其實並不平均。

把URA的私宅價格指數的數據拉出來看的話，從2020年第一季度到2022年第二季度這個時間段內，RCR市區非核心區中檔住宅的漲幅最多（26.67%），OCR郊區大眾住宅的漲幅其次（17.61%），CCR市區核心區高檔住宅的漲幅最小（7.70%）。

今年開盤的新項目，位置雖然還不錯但是都不是核心區，尺價卻各個都上了2000psf。

[email protected]，東海岸，是市區非核心區，平均尺價2421psf

Sky [email protected]，勿落，屬於郊區，平均尺價2112psf

AMO Residence，宏茂橋，同樣屬於郊區，平均尺價2114psf

Lentor Modern，宏茂橋最北部，郊區，平均尺價2124psf

相對比下，市區核心區的幾個新盤：

One Bernam，丹戎巴葛地鐵站附近，平均尺價2505psf

[email protected]，牛頓地鐵站旁邊，平均尺價2493psf

Pullman Residences，牛頓地鐵站對面，永久地契，平均尺價2967psf

現在投資新盤，市區核心區是最佳的選擇。

RCR市區非核心區已經漲得飛起了，短時間內是有點過熱了，現在入場風險大而收益不確定性高。

而CCR市區核心區，在外國買家缺失的情況下一直沒有真正漲起來，但現在RCR的價格倒逼一些本地買家進入CCR市場，給價格上漲提供支撐。

如果接下來對隔離的要求能進一步放鬆，相信會吸引不少外國買家進場，給CCR助力。

期待接下來CCR的表現。

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