新加坡人上周末挤爆这里！他们排队抢著下单，这个地方太受欢迎~

当然，有关购买EC的准入条件还有很多细节。如果不确定自己能否满足新EC的购买资格，可以拉到文末，联系本文作者Jason进行咨询。

2.价格更有优势

一般情况下，EC比相似地段同期开盘的新私人公寓，在价格上的优惠幅度超过20%！

用今年刚刚售罄、靠近北部Canberra地铁站的Provence Residence EC项目来举例，它的销售均价为每尺1167新币。

而去年年底开盘、同样靠近Canberra地铁站的两个私人公寓项目The Watergardens和The Commodore，则平均尺价分别达到1,475新币和1,511新币，比EC项目高出接近30%。

3.EC一定赚钱

从EC方案设立至今，已经有大约70个项目发售。从1999年竣工的第一个EC项目Eastvale开始，无论你购买哪一个项目，目前都没有亏本的先例。

对于一些抗风险能力较低、犹豫现在购买私人公寓是否会买在高点的买家来说，购买EC就根本不需要有这方面担忧了。

图源：The Independent Singapore

就以今年7月刚刚达到5年“可转售年限”的The Signature at Yishun来举例，2015年时候购买的大三房买入价为84.7万新币。

而在今年8月，同一个楼盘同一个单位的售出价格为125万新币，升值幅度为惊人的48%！利润约40万新币。

无独有偶，在另一个刚刚达到“可转售年限”的EC项目The Terrace，一套2015年购入的大三房入手价格为101.4万新币，而今年8月售出价格为143.8万新币，升值幅度为42%！利润超过40万新币。

买套EC不仅让全家舒服地住上公寓，7年什么都不用做还能赚取相当于普通人辛苦工作七八年、不吃不喝的收入。

这就是新加坡EC的魅力。

4.组屋提升者购买EC时能绕开ABSD

如果组屋提升者想要购买新私人公寓项目，如果你不想在拿房前去租房子，那你只能选择先支付高昂的（17%）额外买家印花税ABSD，并在公寓竣工6个月之内就要卖出组屋。

这样做的优势在于你可以在组屋里居住到搬进新房，做到无缝衔接。但这么做的弊端就是，需要花费额外17%的ABSD资金进行几年的长期周转。

另外，如果你手上的组屋贷款还没有付完的话，购买私人公寓只能给你等同于公寓价值45%的最高贷款额度，也就是首付比例会达到55%。这是很多工薪阶层购房者无法负担的。

然而，如果组屋提升者选择购买新EC的话，则完全不需要购房者承担额外印花税。而且只要薪资水平支持的话，无论你的组屋贷款还清与否，你都可以直接申请最高贷款额度，也就是75%。

综上所述，无论从投资角度还是住宅提升难易度的角度来看，EC都是组屋提升者理想的选择。

5.市场上的新EC存量几乎见底

目前市场上唯一在售的EC项目是位于义顺的North Gaia，仅有439个单位仍未售出。

其他近些年开盘的EC项目全部在开盘后短短几个月内就统统售罄，Copen Grand也很可能“步上后尘”。

很多人都说，在新加坡，只要符合条件，就一定要选择EC项目。

购买EC，不仅是让自己让自己生活更舒适便利的最佳选择，也是对未来的最好投资。

在新加坡想购买EC项目，扫描下方二维码联系Jason，让他来帮助分析楼盘的前景和走势

（也可致电：+65 83885639）

经纪小哥介绍

陈野文，绰号蚊子，英文名Jason

2003年获新加坡教育部奖学金来新留学，后考入莱佛士初级学院（高中）

2012年毕业于新加坡国立大学，获得房地产系荣誉学士学位

ERA区域营销董事-

多年精英销售奖

经手房产交易总值近2亿新元

多次受邀在主流媒体解析市场走势

SRX新加坡房地产数据网站首席分析师-

SRX房产指数创始人

X-Value网上估价系统创始人

《联合早报》记者-

房产分析文章多次见于财经版头条

亚太地区房产投资者-

家庭名下拥有6套房产