9月份二手私人公寓平均利润大评比！汤申路上段公寓平均收益近 S$900,000

每/月/十/大/私/人/公/寓/转/售/毛/利/润/榜

2022年9月 10大私人公寓转售利润龙虎榜

TOP 10 RESALE PRIVATE CONDOMINIUMS IN SEPTEMBER 2022

汤申路上段欧式私人公寓转售单位平均收益将近S$900,000

据博纳研究所分析的买卖禁令数据，住房需求相当稳健，使2022年9月份OCR和RCR的二手私人公寓获得了相当可观的利润。

在此需事先说明博纳研究所采用的研究方法。每间单位所赚取的利润，是将2022年 8月份的转售成交价，与买卖禁令中的上一次购买价格进行比对而得出。随后再为个别公寓项目计算它们的平均利润。为了尽一切可能去减低抽样失误的可能性，本次分析排除了当月交易量少于五笔的转售公寓项目。

郊区公寓称霸10大最高转售利润龙虎榜

农历七月鬼月期间带来的市场平静，促使8月份转售市场放缓，但转售价格和交易量随后于9月份回暖。9 月份转售利润最高的十大项目，平均利润介于S$32 万到将近 S$90万不等。

按平均利润进行排名，9月份转售利润最高的十大项目以中央区外（OCR）的项目为主。榜上利润最高的是汤申上段（Upper Thomson）位于新民径（Sin Ming Walk）的怡馨苑（The Gardens at Bishan）公寓项目，9月份共有五笔转售交易，每笔交易的平均收益都将近S$ 900,000。紧随其后的项目也在OCR，勿洛（Bedok）旭日湾（Costa Del Sol）每笔交易的平均利润超过 S$870,000。

10大私人公寓^最高转售利润龙虎榜

(按平均毛利*排名的前10个项目)

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统 ^当月交易量少于 5 笔的项目皆不被纳入本次分析内

*每个单位的利润取自本次转售交易与上一笔交易之间的比对；平均利润是按一个项目中，当月成交的所有转售交易利润来计算。这里计算出的利润是总额——并不包含卖方印花税、需支付的利息、税金和其他相关的撤资成本。

#年化利润是年复合年均增长率，所显示的是转售时间点至物业上一次交易时间点期间的回报率，以年百分比的形式表示。计算公式为：【（当前转售价）/（购买价格）】年数 -1

分析按市区重建局房地产资讯系统的可用数据进行

不出所料，能进入前十名的多数项目都有相当吸引人的地点特征，比如位于市区边缘或是在地铁站附近（丽水湾 Waterbank at Dakota、绿盛邨 Botanique at Bartley、峰景苑 High Park Residences），进而协助保持价格的坚挺和优势。与此同时，榜上也有不少项目具备独特的建筑风格和外貌（怡馨苑、翠城新景 The Interlace、吉宝湾映水苑 Reflections at Keppel Bay、丽敦豪邸） 以下是 2022 年 9 月份上十大公寓项目的相关细节：

NO.1

怡馨苑 THE GARDENS AT BISHAN

碧山 BISHAN

项目细节

地点：新民径（Sin Ming Walk）

邮区：20

地契时长：99年

最近地铁站：光明山（Bright Hill）（150米）

完工年份：2004年

项目简介

怡馨苑是个位于第 20 区城市边缘的私宅项目，于2004 年落成。项目建筑风格的灵感取自欧洲国家的花园，以罗马柱、精致华丽的雕刻、欧式圆顶凉亭和喷泉花园为特色，散发着空灵魔幻的氛围和童话故事般的独特魅力。这样的建筑风格在新加坡这个现代化的21世纪城市中属难得一见。项目含756间单位，分布在四栋20 层高的公寓塔楼中，俯瞰项目内的游泳池和庭院。怡馨苑距离汤申-东海岸线（TEL）新开通的光明山地铁站只需两分钟步行，通勤者只需 10至 15分钟即可前往市区。

2022年9月交易数据

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统

NO.2 旭日湾 COSTA DEL SOL 东海岸 EAST COAST

项目细节 地点：碧湾路（Bayshore Road） 邮区：16 地契时长：99年 最近地铁站：勿洛（Bedok）（1,800米）/ 碧湾（Bayshore）（建造中，125米） 完工年份：2003年 项目简介 旭日湾是位于东海岸一个拥有906 个单位的私宅项目。居民可欣赏东海岸最纯粹且无边无际的海天景色。虽然离项目最近的勿洛地铁站需15 分钟步行，但在不久的将来碧湾地铁站通车后，居民的通勤便利将有明显的提升。项目靠近百汇广场（Parkway Parade）和东海岸公园（East Coast Park）等便利设施。东海岸公园大道（ECP）和泛岛快速公路（PIE）等主要快速公路也为项目提供出行的便利。通过ECP前往樟宜机场（Changi Airport）和中央商业区（CBD）只需 15 分钟车程即可。居民还能充分享用各种公寓设施，包括小型健身游池、水疗池、儿童戏水池、网球场、健身房和烧烤区。

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