通脹帶來的不光是吃穿上的影響，這房價也是越來越高了。

曾經聽說新加坡房子便宜、工資還高，許多人風塵僕僕來到新加坡，努力打拚好多年後拿到了身份，也終於攢下了可以買下組屋的錢，結果一看「嚯，漲價了！」

最近，就又有不少轉售組屋成交價紛紛攀比價格成為歷史新高，不是吧？組屋房價也在比誰更「卷」？

在說轉售組屋 （也就是二手組屋） 之前，我們看看組屋新房的銷售情況。

截至今年9月5日，新加坡組屋新房有4175套，一共有3萬4602個申請，等於是每8.29戶家庭在搶一套組屋新房。在熱門的成熟地段如淡濱尼，甚至出現了24戶家庭搶一套新房的火爆局面。

組屋新房市場這麼火，二手房價怎麼可能會低？

轉售組屋成交價

連續創歷史新高

最近的一次，就是達士嶺組屋的高層四房式組屋創下轉售價歷史新高，93平米的它，賣出了137萬新幣！每平米均價也要約1.4萬新幣 （約7萬人民幣） 了...... 這不是堪比北上廣了？

不過要說這個組屋賣這麼貴，其實還真不算冤。達士嶺組屋都已經成了不少拍照打卡點了，就是這麼有魅力！

另一棟網紅組屋當然也不甘落後，，在今年7月份時一高層單位以141.8萬新幣售出，創了五房式組屋的轉售價新高。

如果說這些中央區的創新高也不足為奇，但榜鵝居然也躋身躍進擁有百萬新幣組屋的地區。

今年9月份，榜鵝一雙層閣樓組屋以119.8萬新幣的價格售出，該組屋面積為148.9平方米。因雙層閣樓組屋在新加坡已經成為「絕版」，並且在現有的房屋中也不多，才得以這麼高的價格售出。

（Alkaff Oasis組屋，圖源：HDB）

目前，新加坡已經有19個地區出現了百萬新幣組屋，包括中央區、女皇鎮、大巴窯、宏茂橋、義順、兀蘭、金文泰、武吉知馬、紅山、碧山、加冷、實龍崗、榜鵝、後港、芽籠、淡濱尼、白沙、馬林百列和武吉巴督。

為了能夠控制房價，之前政府還在9月29日連夜出台了新政策為房市降溫：

1. 將房貸的中期利率下限調高0.5%，但建屋局借出的組屋貸款的最低利率為3％，用於計算買家可獲得的貸款額，所以優惠貸款利率依舊維持在2.6%。

2. 貸款與估值比率（LTV）從85％調低到80%，私人金融機構的房貸LTV則維持在75％。

3. 私宅業主在賣掉私宅後需等待15個月才可購買轉售組屋。

對於該政策，新加坡資深房產經紀人「娜娜」也在當時發表了看法。

但一個月過去了，果然如娜娜所說，並沒有起到什麼作用（超小聲），反而組屋轉售價還是在瘋一般的上漲，這個季度上漲指數又比上個月多了0.3%，達到了3.8%之多。

轉售組屋連續十個季度上漲

自2020年第一季度以來，新加坡轉售組屋房價已經連續十個季度上漲，整整30個月，簡直沒把新冠病毒放在眼裡。

2022年第三季度，轉售組屋房價指數為168.1，比本月初政府預估的167.8來得高。

（黃埔區組屋，圖源：HDB）

房價指數是以2009年第一季度為基數，換句話說，本季度的房價是2009年第一季度房價的1.68倍，當時50萬新幣就能買到的組屋，現在卻要84萬新幣。

與上一季度相比，轉售組屋房價指數上升2.6%，別看2.6%好像並不多，但去年的第三季度相比，則上升了11.6%！

僅僅一年時間，轉售組屋房價就上升了11.6%，要是50萬新幣的房子那就是漲了5萬新幣啊！

價格雖然水漲船高，但過去幾個季度，轉售組屋的套數沒有多大變化，每個季度都在六七千套左右。

不同地區組屋房價

差異最高達到近一倍

不同地區的組屋房價差別相當大。

三房式組屋，芽籠最便宜，32萬新元；中央區最貴，46萬新元，比芽籠高44%。

四房式組屋，裕廊東最便宜，46萬新元；女皇鎮最貴，86萬新元，比裕廊東高87%。

五房式組屋，兀蘭最便宜，56萬新元；女皇鎮最貴，89.4萬新元，比兀蘭高60%。

公寓式組屋，三巴旺最便宜，63.7萬新元；碧山最貴，104.5萬新元，比三巴旺高64%。

熱門地區小戶型房租

比市郊公寓式組屋還高

說了買房，現在說租房。

房租明顯受地點影響很大。

在中央區，四房式組屋房租中位數為3500新幣，女皇鎮五房式房租為3600新幣，比任何其他地區的公寓式組屋房租還高。

房租最低的是兀蘭的三房式，為2000新幣。

編輯：GJ、ABC

想第一時間了解新加坡的熱點新聞，可以關注「看南洋」微信公眾號，同步下載新加坡眼APP，不失聯。