萬事通說

為了讓人們居者有其屋，建屋局血虧$43.6億！

說起「北上廣深」，人們首先想到的就是當地高昂的房價，打工人辛辛苦苦數十載，可能還負擔不起首付。

而在新加坡，大家早就做到了「居者有其屋」， 甭管是新婚燕爾的小夫妻，還是退休在家的老年人，大家都能安得其所。2022年，新加坡近9成的居民家庭都有自己的房子~

然而，「在居者有其屋」的背後，卻是當局的默默付出。2021/22財政年，建屋局為了讓坡島居者有其屋，已經「倒貼」38.5億新元。就這，網上還有人說，新加坡推出組屋制度是為了賺錢呢！

新加坡建屋局財政赤字達43.6億新

「居者有其屋」項目占據38.5億新

為了讓坡島每個居民家庭都有房子住，建屋局可真是操碎了心......

新冠疫情肆虐新加坡3年，隨著疫情的舒緩，當局也推出了更多組屋項目，發放的購房津貼也隨之增加！

根據建屋局公布的2021/22財年年報來看， 截止到3月底，建屋局的財政赤字已經達到43.6億新元，同期增長86%，創下了歷史新高！

其中「居者有其屋」項目的財政赤字就達到了38.5億新元，比前一個財政年多出一倍！這次的赤字主要源自三方面：

1 興建中新組屋的預期虧損 — 22.62億新元

2 交付新組屋時的實際虧損 — 6.59億新元

3 發放給轉售組屋和執行共管公寓（EC）買家的公積金購屋津貼 — 8.49億新元

也就是說，最近這批新組屋，一建出來就是註定要虧損！早前 當局已表明將增加預購組屋供應，意味著興建中的組屋預期虧損會進一步增加。 然而哪怕這樣，還有網友說，新加坡推出組屋制度就是為了賺錢！

唉，為了讓「居者有其屋」，建屋局終究還是一個人扛下了所有......

財政赤字增加是因為

建築、人力和土地成本上漲

虧損這麼多，主要是因為兩個方面：建材成本上漲和人力成本上漲。

後疫情時代趕上了俄烏戰爭，全球都面臨嚴重的通脹問題，建材成本自然也跟著上漲了。

新加坡沒有現成的建材，所以只能通過進口。在石油等能源都高漲的情況下，運輸成本也會跟著上漲，那造房的原材料自然也就貴了。

與此同時，後疫情時代鬧人荒，新加坡各建築公司招不到人，他們就只能不斷調高薪水，吸引外勞入境。如此一來，承包商開出的價格自然就貴了，這些都需要建屋局去承擔。

另一方面，新加坡轉售組屋價格接連創下新高，這也會帶動土地成本上升，從而進一步推高「興建中新組屋的預期虧損」。

照理來說，羊毛都是出在羊身上的，建屋局可以藉此機會名正言順的調高預售組屋的價格，讓居民來買單，但誰讓大坡島遵循的是「居者有其屋」政策呢？

新加坡建屋局為了「居者有其屋」

承擔了上漲的土地和建築成本

新加坡新婚夫妻也買得起房

說了這麼多，到底啥叫「居者有其屋」？說白了，就是能讓居民都買得起房！早前有人擔心，土地和建築成本的上漲，會讓新組屋的價格飆升。

對此，新加坡建屋局明確表示，新組屋定價不會與地價掛鉤，即使地價上漲，新組屋也不會更貴。自2019財年以來，新加坡的建築成本漲了大約30%左右，然而這些成本基本都被建屋局承擔了。

不僅如此，當局還通過居者有其屋計劃，調高了對新組屋售價的津貼和公積金購屋津貼，以此確保組屋定價是人們可負擔的起。

新加坡的預售組屋本來就便宜（因為當局已經補貼了很多，基本上比市價便宜40%左右），給低收入人士住的2房式更是10萬新幣起步，收入越低，政府給的補貼就越多，最後到手只需要支付2萬新幣。

正常夫妻買房一般都是3房式起步，如果不買那些成熟組屋區，而是一些新區，政府補貼過後，價格基本就10萬新幣出頭。一般情況下來說，夫妻2人都會有點公積金，這是政府強制幫你存的，每月自己交工資的20%，僱主補交工資的17%。

扣掉公積金，基本只需要付個3-4萬新幣而已。這點錢，老百姓咬咬牙存個2-3年，也就有了。

換句話來說，新加坡的新婚夫妻，雙方都工作了幾年，有一定公積金的基礎下，基本上等個3-4年就能買一間3房式的組屋了。而從「拿號」到入住新房的剛好只需等個3-4年，所以許多本地夫妻結婚後的第一件事兒，就是選擇心儀的預售組屋！

李光耀：居者有其屋，有恆產者有恆心！

建屋局：安得廣廈千萬間，

大庇天下寒士俱歡顏

看到這裡，想必許多通心粉都開始羨慕了。一結婚就能有房住，還不用掏空父母的積蓄，這種神仙政策是誰想出來的？

當然是國父李光耀！1965年新加坡剛建國時，本地幾乎沒有人以新加坡人自居，他們大多數都是說「我是福建人，我是廣東人、我是海南人」等等。

當時以李光耀為首的政治領袖們就想，這不行啊，如果國民都這麼沒有歸屬感，那還建什麼國？早點散夥得了。當時李光耀的原話是：「居者有其屋，有恆產者有恆心！」

那要怎麼培養國民歸屬感呢？簡單，給他們房子住就好了。華人都把房子看的很重，有了房子也就有了根，就有了歸屬感，那他們自然會把新加坡當成自己的家去建設了！於是就有了聞名世界的居者有其屋政策。

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新加坡建屋局大廳里，也就有了「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」的字。

1966年國會通過《土地徵用法》

為的就是給居民建造組屋

既然決定要建房，那就需要土地，可彼時新加坡剛建國，政府根本就沒有多少土地，

要知道，新加坡曾被英國殖民，當時的土地也承襲英國的土地私人制度，這可讓勵精圖治的李光耀十分不滿，堅決要摒棄。

在他的堅持下， 1966年新加坡國會通過了《土地徵用法》，明確規定政府有權在必要時，為公共用途強制徵用私有土地，不過會給予土地所有者補償。

新法案推出後，雖然有紛爭，但卻沒有發生過一起惡性案件。這也得益於政府的廉潔和公正。盡全力給被徵用土地者一些「賠償」。有點類似國內的拆遷戶，但賠償金額遠遠沒有那麼多。

流水線上的組屋也別有溫情，

衣食住行下樓走著就能搞定

如今新加坡的居者有其屋政策已經推行了將近半個世紀，組屋也建的越來越得心應手了。

在現如今的組屋建設中，已經形成了流水線一樣的規模化生產。這樣的產品未免太過死板，於是政府每5年都會對組屋外牆進行粉刷，甚至讓居民自己投票想要的住家顏色。

當然，在配色上政府偶爾也會皮一下（如下圖），但是這種細節真的很有人情味，又被暖到好不好~

組屋外觀更新換代，周邊配套也必須跟上！新加坡人喜歡「趴趴走」，那就把所有的便民設施都搬到家門口！

購買生活必需品的商店超市、濕巴剎、小販中心、咖啡店就在附近；籃球場、兒童遊樂場、跑道等娛樂設施免費進；

診所、學校、公交站、地鐵走著就能到！對了，新加坡組屋還孕育獨具本地飲食文化的小販中心，米其林神級小店就藏在其中！

新加坡組屋設施齊全

人民住得舒坦

新加坡組屋的「硬裝」好了，「軟裝」也必須跟上！

生活在新加坡的組屋，經常讓人忘了這裡是「保障房」，因為這裡實在太好住了！

1.新加坡組屋每一層樓都有長走廊

新加坡是個移民國家，各種族的人都在這生活，長長的走廊是為了方便住戶交流，社會安定了，社會才會安定，小小的組屋走廊，包含了多少新加坡的良苦用心。

2.足不出戶倒垃圾

新加坡組屋設有室內垃圾通道，每戶或每層樓設有一個垃圾通道口，不用下樓就能遠離垃圾的困擾，保護了環境，也維持了鄰里和睦。

3.家家戶戶都有防空洞

新加坡的安危意識也滲透進組屋制度，每一套組屋，不論大小都會有一個「防空洞」，為的就是預防戰爭、地震等自然災害。哪怕用不著，也必須每戶都準備著~

4.推出的老年組屋有扶手、防滑地板

隨著近來人口老齡化加劇，新加坡政府還推出了老人公寓組屋，這種老人公寓組屋不僅價格更低，裡面里配置了扶手、防滑地板，細節滿分。而且樓下就是醫院，老人看病很方便。

5.5年一小修，10年一大修

組屋制度截止到目前，已經存在了50多年，很多組屋非但不陳舊，還愈發光彩。

這也是因為有政府這一有力後盾！新加坡政府對組屋的修繕非常到位，五年一小修，十年一大修。組屋的品質與商品房不相上下，甚至有過之而無不及。

總結

為了讓新加坡的人們居者有其屋，當局可真是「嘔心瀝血、煞費苦心」，牙都虧沒了還要往肚子裡吞。

下次通心粉們回到組屋，可別忘了建屋局的「無私奉獻」啊！通心粉們，對新加坡的居者有其屋計劃，你有什麼想法呢？歡迎大家在評論區里留言交流~

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（*截稿前更新）