超过一半的百万组屋买家从私宅“降级”，六成现金溢价COV超过5万

约30名负责百万元组屋交易的房屋经纪参与问卷调查，结果显示，约有54%买家是为从私宅“降级”到组屋。

为更了解百万组屋买家的特点，博纳产业（Propnex）研究团队对去年1月至今年8月间负责百万组屋交易的旗下房屋经纪展开问卷调查，共有约30人参与。

根据调查报告，出售私宅来购买百万组屋的买家的年龄，多数在40岁及以上，之前居住在公寓或有地私宅。他们购买百万组屋是为了在退休后，从面积较大的私宅，搬迁到规模较合适的房子。

约六成的百万组屋有两名或以上的买家争购。在这些交易中，买家为了成功购屋支付了至少5万元的现金溢价。有10%的百万组屋买家支付了超过10万元的现金溢价，27%的买家则没有支付任何现金溢价。

调查也显示，买家愿意支付百万元购买转售组屋的三大原因是单位位于高楼层、靠近地铁站，以及他们喜欢单位所在的市镇与邻里。

今年的百万组屋交易中，约33%的单位在10楼至20楼之间、超过42%是在20楼及以上。

另一个百万组屋的特点是单位面积较大，今年首九个月的百万组屋交易中，38%的面积超过120平方米、约53%的单位介于100至120平方米，其余9%的单位少于100平方米。

在房型方面，9%的百万组屋为四房式、64%为五房式，另有27%为公寓式单位。

根据博纳产业及政府网站Data.gov.sg的数据，截至星期一（10月17日），今年共有295宗百万组屋交易。

调查其中一块聚焦于百万组屋买家背景。买家年龄有一半是50岁及以上，超过60岁的占了23%，50岁至60岁占27%。30岁至40岁占比最大，有31%买家属于这个年龄层。

买家职业方面，大部分是专业人士占了54%，下来就是从事经理及行政工作者占了近两成。再来就是无业族占12%，比自雇人士的11%还高。

报告就指出，大部分的无业族买家是50岁以上人士，处于退休或是半退休状态。

另外一组数据则显示，54%的买家是从私宅“降级”到组屋，而当中大部分也正好是50岁以上者。

27%买家无需付现金溢价

有27%百万组屋买家不需要支付现金溢价，学者点出很可能来自常见百万组屋地区。

程天富指出，大部分百万组屋买家还是要支付现金溢价，而如果买的百万单位同座或是附近比较没有这类百万交易的话，那有可能出现现金溢价较高的情况。

“估价看的包括地点、单位装修、楼层等等，当然也会看同类型单位在那一带的转售价作为参考。"

程天富认为，那27%不需要支付现金溢价者，较有可能是像达士岭摩天组屋和杜生路一带摩天组屋。这类已经有很多百万组屋交易，因此估价也已经属于百万行列的。

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