300万的金文泰五卧，你怎么看

最近在中介里疯狂刷屏的一则消息：

西部著名大盘，锦泰门第，最后15套大五卧单位年终促销降价7万新币。

这个159平米的大五卧户型，市场上并不多见：

优点很多，比如私人电梯入户，双主人房设计，客厅180度视野，卫生间双开门设计，主卧步入式衣柜和浴缸。

不足之处也是有一些，比如两个卫生间没有窗户，厨房门口正对着卧室等等。

但总的说，还是市场上难得的好户型。

这个项目最值得考虑的是两个问题，一个是价格，一个是交期。

锦泰门第是疫情前就开盘的霸级项目，共有1468间单位，发展商销售压力大，开盘价格就给得很不错。这两年新加坡房地产市场形式很好，也让这个项目的销售业绩越来越好，现在只剩下最后15间五卧单位，1间排屋和3间独栋别墅。

这么好的业绩也给了发展商涨价的底气，从开盘至今，锦泰门第经过多次价格调整，包括这几间五卧也是涨了很多。

但是目前的价格，301万起，平均尺价大概在1850psf，性价比依然非常高。

对比来看：

Whistler Grand，今年刚刚交房的新盘，不靠近地铁站，现在大户型的成交价已经达到了1730psf，小户型更是达到了1850psf。

所以位置更好，项目更新的Parc Clematis，1850psf的尺价在市场上不算贵。

Jadescape，很多人喜欢拿碧山和金文泰作对比，都是学区房首选。这个项目马上就要交房了，二手交易已经开始活跃起来。大户型单位当初新房的尺价1650psf左右，现在二手的成交价格已经2000psf以上了。

所以Parc Clematis未来二手的价格还是有上涨空间的。

锦泰门第最让人担心的是交期。

首先发展商不差钱，新加坡的监管也很完善，这个项目烂尾的可能性极小。但从现在的建筑进度来看，发展商很可能是不打算提前交房了，会拖到合约期限的最后一天，也就是2024年的6月份。

疫情期间政府颁布了政策，允许发展商延期交房，在锦泰门第这个项目上运用到了极致。

对买家来说，更晚交房，资金压力更小，房子的屋龄更新，但是对应的这段时间的租金损失也要考虑进去。

刚刚搜了下，现在整个西部，在售的350万以下的五卧公寓仅有5间房源，其中20年以内屋龄的只有3间，其中130平米以上的仅有2间，其中靠近地铁的仅有1间：Lakeville。

如果是想升级大户型的买家，锦泰门第这最后几间五卧，的确是市场上最好的选择。

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