最近在中介里瘋狂刷屏的一則消息：

西部著名大盤，錦泰門第，最後15套大五臥單位年終促銷降價7萬新幣。

這個159平米的大五臥戶型，市場上並不多見：

優點很多，比如私人電梯入戶，雙主人房設計，客廳180度視野，衛生間雙開門設計，主臥步入式衣櫃和浴缸。

不足之處也是有一些，比如兩個衛生間沒有窗戶，廚房門口正對著臥室等等。

但總的說，還是市場上難得的好戶型。

這個項目最值得考慮的是兩個問題，一個是價格，一個是交期。

錦泰門第是疫情前就開盤的霸級項目，共有1468間單位，發展商銷售壓力大，開盤價格就給得很不錯。這兩年新加坡房地產市場形式很好，也讓這個項目的銷售業績越來越好，現在只剩下最後15間五臥單位，1間排屋和3間獨棟別墅。

這麼好的業績也給了發展商漲價的底氣，從開盤至今，錦泰門第經過多次價格調整，包括這幾間五臥也是漲了很多。

但是目前的價格，301萬起，平均尺價大概在1850psf，性價比依然非常高。

對比來看：

Whistler Grand，今年剛剛交房的新盤，不靠近地鐵站，現在大戶型的成交價已經達到了1730psf，小戶型更是達到了1850psf。

所以位置更好，項目更新的Parc Clematis，1850psf的尺價在市場上不算貴。

Jadescape，很多人喜歡拿碧山和金文泰作對比，都是學區房首選。這個項目馬上就要交房了，二手交易已經開始活躍起來。大戶型單位當初新房的尺價1650psf左右，現在二手的成交價格已經2000psf以上了。

所以Parc Clematis未來二手的價格還是有上漲空間的。

錦泰門第最讓人擔心的是交期。

首先發展商不差錢，新加坡的監管也很完善，這個項目爛尾的可能性極小。但從現在的建築進度來看，發展商很可能是不打算提前交房了，會拖到合約期限的最後一天，也就是2024年的6月份。

疫情期間政府頒布了政策，允許發展商延期交房，在錦泰門第這個項目上運用到了極致。

對買家來說，更晚交房，資金壓力更小，房子的屋齡更新，但是對應的這段時間的租金損失也要考慮進去。

剛剛搜了下，現在整個西部，在售的350萬以下的五臥公寓僅有5間房源，其中20年以內屋齡的只有3間，其中130平米以上的僅有2間，其中靠近地鐵的僅有1間：Lakeville。

如果是想升級大戶型的買家，錦泰門第這最後幾間五臥，的確是市場上最好的選擇。

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