萬事通說

說好的居者有其屋呢？

新加坡的「居者有其屋」政策聞名世界，接近90%的居民家庭都有自己的房子，而為了維持這個策略，建屋局今年已經血虧$43億了！（ ）

然而最近本地的一項新調查卻發現： 新加坡64%的居民認為無法負擔在本地住房，其中超過70%的單身和分居人士這麼認為。

另一方面， 今年本地房租已經漲了30%，分析師預計明年房租將再上漲15%，一位英國留學生，因為負擔不起本地房租，竟然被逼著翹課12天，到大馬居住......

難道新加坡的「居者有其屋夢」要破裂了嗎？

最新民調顯示：

64%的人無法負擔本地房價

並不是收入越高就越買得起

都說新加坡組屋便宜，然而本地最新一項民調顯示：總體來看，64%的人認為無法負擔本地房價，其中72%的單身人士和77%的離婚/分居人士認為無法負擔。

相比之下，只有56%有孩子的已婚人士認為負擔不起，也是全部群體中，比率最小的。也就是說， 在新加坡，沒孩子的比有孩子的更難負擔本地房價，這是萬事通沒有想到的。

通心粉們可能要說了， 能否負擔房價，要看他們的月收入，而不是群體，不過民調卻顯示這個說法並不準確。 比如說，38%月家庭收入在$4000-$7000的人，認為他們負擔的起房價。然而月家庭收入在$8000-$11999的人，卻只有31%這麼認為。

新加坡人選組屋時，最看重的其實是價格、單位面積以及屋契剩餘年限。 組屋是不是在成熟區、以及是不是靠近學校反倒沒那麼重要。

現在購買預購組屋的話，平均要等上4-5年的時間，但民調卻發現： 只有5%的人可以接受超過4年的等候時間、42%的人認為2-3年的等候時間比較合理、剩下37%的人則認為1-2年的等候時間才最合理。

這可能也是為啥，新加坡有越來越多的新婚夫妻，首次買組屋的時候都選擇轉售組屋而不是預購組屋吧？ 因為等候時間確實有點長，而他們都迫不及待的要入駐新房，籌劃生娃的事了......

轉售組屋價格連續28個月上漲

加冷地區4房組屋

2年漲幅超過55%！

一開始看到這個民調時，萬事通還是比較詫異的，畢竟新加坡一路以來走的都是居者有其屋政策，組屋這麼便宜，咋突然就有64%的人說買不起了呢？然而，當找出了最新數據後，萬事通再一次沉默了......

新加坡的轉售組屋價格已經連漲28個月，轉售租屋指數已經來到了168.1的歷史新高！光看指數或許看不出來啥，那咱們看下具體價格吧。

在2020年第一季度，蔡厝港5房轉售組屋的中位數是$42萬，到了2022年第三季度，中位數就來到了$58.8萬，漲了$16.8萬，漲幅達到了40%！

另外在武吉巴督、三巴旺、兀蘭等地區，5房轉售組屋的價格也漲了超過38%！

圖源：CNA

可能通心粉們要說了，5房組屋那都是有錢人買的，漲幅多一些很正常，那咱們就來看看4房式的組屋吧。

2020年第一季度，加冷地區4房轉售組屋的中位數是$50萬，到了2022年第三季度，卻來到了驚人的$77.8萬！2年多的時間漲了$27.8萬，漲幅達到了驚人的55.7%！

圖源：CNA

3房方面，芽籠和加冷地區的漲幅也一度超過40%，平均漲了$10萬、要知道3房的預購組屋價格，扣掉政府補貼，也就10萬出頭而已。難道是因為靠近紅燈區，所以漲幅比較大嗎？萬事通有個大膽的想法......

圖源：CNA

新加坡租金年漲30%

明年將再漲15%

上次出現這樣的漲幅

在2007年金融風暴前夕

組屋轉售價格節節攀升、租金自然也就跟著水漲船高，2022年第三季度，本地的租金指數已經達到137.9，同樣是歷史新高！

據悉 今年新加坡的房屋租金已經漲了30%左右，而分析師估計，明年本地租金將再上漲15%。

「今年的私宅租金上漲26％至29％，明年會上漲13％至16％；組屋的租金今年上漲26％至28％，明年預計上漲15％至18％」

也就是說， 今年+明年，新加坡本地房租價格將平均上漲45%。 分析師表示， 上一次出現這樣的漲幅還是在2007年，也就是全球金融風暴前。

至於為什麼租金價格會持續上漲，分析師認為主要是因為三點：

1 非居民員工重返本地職場

2 冠病疫情導致預購組屋工程延誤

3 私宅屋主售屋後，要等上15個月才能買轉售組屋，因此必須先租房子住，這些都是造成租賃市場一屋難求的原因。

新加坡住宿通脹率明年上升5-7%

外籍人士不能買房，

只能被迫交高額房租

新加坡金管局早前發布報告，截止到2022年第三季度，新加坡的住宿通脹率已經達到了4%，而去年同期只有1.4%。

不僅如此，金管局預測明年新加坡的住宿通脹會進一步上揚，到期的租約也將以更高的價格續約。而住宿通脹占了新加坡整體通脹比率的22％！

另一方面，更多的外籍人士也將重返新加坡職場，但可供出租的單位卻並沒有多多少，這也會再次推高本地的租賃市場。

經濟師估計， 明年住宿通脹將上升到5％—7％之間，這也是自2012年以來增速最快的一年。

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可以說，現在的外籍人士是最慘的一批人，因為身份的原因他們無法買房，只能租房。而租金也一直在上漲......

新加坡房租高漲

留學生扛不住

決定去大馬居住12天

新加坡房租高漲，最受苦的應該就是留學生了......

早前一名來自英國的交換生到新加坡某大學「實習」，結果卻沒有申請到校園宿舍。朋友幫他找了一間月租$1100新（約5500rmb）的房間，然而這個價格是他負擔不起的。

無奈之下， 他只好搬到了牛車水的10人宿舍房。後來他還是覺得房租太貴，就索性搬到了大馬，決定在那裡住12天，直到11月的後兩個禮拜再回來。

其實不只是他遇到了這個問題，其他15名來自西班牙、美國和英國等地的交換生也面臨過類似情況。他們一致認為學校的溝通方式有問題，導致他們來交換期間面對預算不足的財務壓力。

據悉，該大學園內宿舍的租金介於$480—$850新之間，這個價格已經非常親民了。不過這事兒也不能完全怪那所大學，早前該大學已經明確表明校方無法保障他們一定可以獲得校內宿舍房間，因此他們應該事先將校外住宿費用列入預算中。

但是這些受影響的學生卻表示沒有收到校方的說明，而當被告知可以申請校內住宿時，就認為一定會拿到。

新幣兌人民幣匯率重返5.1+，坡島租金又不斷上升。在新加坡的留學生群體最近確實有點慘啊！

總結

其實當局真的在很努力的保證「居者有其屋」，但隨著後疫情時代人力成本的上升、建築材料的提高。建屋局已經儘量幫人民分擔而虧掉$43億了，可本地房價卻還是高居不下。

再這麼下去，可能不久之後當局就真的要來一波降溫措施了。通心粉們，對於新加坡房價、房租高漲這點，你怎麼看？歡迎大家在評論區里留言交流~

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#今日匯率

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（*截稿前更新）