這段時間，新加坡租金上漲的幅度和速度，讓很多人直呼受不了了。

根據政府的官方數據，新加坡2022年住房通脹尤為嚴重，開年至今已經來到了4%！

對此，政府並沒有無動於衷。10月初，出乎市場意料之外，政府突然公布了一輪房屋降溫措施。

圖源：Yahoo

而且，根據新加坡國家發展部長李智陞的說法，上次的降溫措施並不會是結束。

就在11月7日的國會上，他表示目前政府正在商討一項新政：

組屋屋主在購買私人房產時，必須賣掉現有組屋！

李智陞的這番表態，實際上對於新加坡的「中產夾心層」來說更是一次「暴擊」！

新加坡現有和未來可能實施的新政，這些人是受到影響最大的群體。

在新加坡居住生活

這些人買房最為艱難？

在新加坡，中產階級在新加坡購買住房時是個相當尷尬群體。

一方面，雖然在新加坡擁有一套住房對他們來說不是問題，但組屋沒有私人空間，也沒有一些生活居住配套設施，讓這些「中產夾心層」往往感覺不太滿足。

組屋樓下很多只有一個小公園和遊樂場

更讓這些「夾心層」尷尬的是，在住在老房子多年後，很多新加坡的中產階級，即使想換個新組屋也很難做到了......

眾所周知，在新加坡，想要購買新加坡組屋，就必須滿足先新組屋收入頂限才有資格。

雖然在2019年9月，政府將購買新組屋的家庭月入頂限，從12000新幣調高到14000新幣。而單身人士的月入頂限也上調到了7000新幣。

可對於很多中產階級來說依舊太少了......畢竟根據2021年的薪水中位數報告，中產階級扎堆的35-45歲區間月薪穩穩超過了6000新幣！

圖源：DollarsandSense

也就是說，對於很多中產家庭來說，收入超過這個頂限其實並不難。

在沒有資格購買新組屋的情況下，一些中產「夾心層」不可避免地會將目光放在私宅，比如私人公寓上。

圖源：Stacked Homes

然而，在過去幾年間，新加坡公寓價格迎來了一波暴漲！

官方數據顯示，新加坡私宅價格連續五年走高，2021年全年的更是上漲了10.6%，創下自2010年以來的最大漲幅！

即使是對於中產階級來說，動輒150-200萬新幣的公寓單位，想要負擔也是相當吃力的。

圖源：Luxury Condo Singapore

以往，公寓潛在買家還可以將老組屋選擇性出租出去，在新加坡房租「突破天際」的時候能好好回一波血。

可一旦新加坡政府如李智陞所說，強制要求出售組屋的話，那對於這些中產階級可能相當吃力。

不過，針對這些中產階級的困擾，新加坡政府也不是無動於衷。在很早之前，政府就推出了專門針對這一群體的「福利房」——執行共管公寓EC。

圖源：EdgeProp

生活配備設施和私人公寓相差無幾，EC自推出後就受到很多「夾心層」的歡迎。

居住五年後就能放盤出售、升值前景看漲，EC的有著和公寓一樣的種種優勢。

不過，在過去幾年，疫情帶來的人手短缺問題，讓新加坡EC的存量著實少了很多。

除了那些已開盤的項目外，今明兩年就只有兩個EC項目會推出市場。其中，這個位於淡濱尼、即將開盤的項目Tenet Tampines，就已然吸引了不少潛在買家的眼球。

Tenet

景麗軒

Tenet景麗軒是由Qingjian Realty, Santarli Realty和Heeton Holdings聯合開發的全新執行共管公寓EC項目。該項目位於新加坡D18郵區(Pasir Ris / Tampines)，擁有99年產權，預計於2026年8月獲得臨時入伙准證(TOP)。

本次項目的總占地面約為23,799平方米（256,170平方英尺），容積率2.5，住宅部分是由11棟最高15層的建築組成，提供了618個住宅單位，有3臥至5臥多種房型供買家選擇，預計尺價$1300-$1400。

本房盤的開發商青建地產是一家經驗豐富的國際知名房地產公司，其創新理念廣受認可，樓盤品質保守好評，連續多年獲評「新加坡十大開發商」，其中開發的項目包括Forett @ Bukit Timah, Jadescape, Le Quest等頂尖公寓項目，是新加坡頂尖的房產公司之一。這次的Tenet無論從選址還是園區到室內的設計都誠意滿滿。

Tenet地處淡濱尼北，是未來政府重點開發地區之一，更多的交通和便民設施都會隨之豐富起來。Tenet的園區周邊坐落著多個城市公園，綠植覆蓋極高，包括Tampines Eco Green，Pasir Ris Town Park等，住戶們窗外的景色可謂養眼又怡人。

秉持著回歸自然的設計理念，Tenet景麗軒的園區內有豐富的植被和瀑布連廊等水景，很多設施外觀採用深褐色木製材料和落地玻璃的結合。陽光透過樹蔭，溪流擦過耳畔，讓居民深感自然景觀帶來的靜謐與舒適。

設施豐富

園區內配套設施方面，Tenet的園區會所十分有特色。其中不僅有超長的無邊泳池和空中花園，還有一個建在無邊泳池之上的Sky Deck天空觀景房，供大家聊天、休息。作為園區中的地標之一，整個房間四周是落地玻璃，陽光和景色堪稱一絕。

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除此之外，園區內的運動設施也頗為豐富，大小尺寸不同的泳池就有四個，小孩子也有自己專屬的嬉水區域和遊樂場。網球場、籃球場、健身房、桑拿房、保齡球場、燒烤區、親子活動區、多功能禮堂等設施一應俱全。園區內還專門設有寵物遊樂的小公園，給鏟史官們也帶來不少便利與樂趣。

秉持著環保又充滿未來感的設計理念，Tenet的內部裝修亦是別出心裁。每套住宅都帶有落地窗和陽台，採光充分，讓居民最大化貼近自然，享受陽光。內飾的主題顏色由米色和淺棕色為主，明快又不張揚，穩重又不沉悶。

、

高端品質

房間內部的裝修不僅風格不會輕易過時，家電等配套的品質也不在話下，全面又耐用。格局的多樣性和可塑性也給予了戶主更大的空間自由發揮，隨著時間推移想要進行重裝調整也相對容易。Penthouse的客廳和餐廳還配有超高吊頂，明亮又寬敞，盡顯奢華感。

生活娛樂

Tenet周邊的生活配套非常齊全，在衣食住行上都有著非常多的選擇。

駕車不到10分鐘就能到達

Tampines Mall購物中心

Tampines Hub

Pasir Ris Mall

Century Square

是淡濱尼區域最集中、配套最豐富的購物商圈。

電影院、超市、品牌店鋪、書店、海底撈火鍋、鼎泰豐等等應有盡有，滿足您的一切日常購物、周末聚會的需求。

步行10分鐘可到達

Cold Storage

ShengSiong

FairPrice

小販中心

周邊的 3個城市公園 和 Wild Wild Wet水上世界 也是休閒時間散心、遛娃的好去處！

交通位置

Tenet附近便是淡濱尼區的交通樞紐，有多條地鐵和巴士線路。

駕車8分鐘可到達

東西線和濱海市區線的中轉站淡濱尼地鐵站

直達樟宜機場、武吉士購物街

2030年之前，新的地鐵線路Cross Island Line開通後，Tenet的居民家樓下就是

貫穿東北部與西部的CR6淡濱尼北地鐵站

直達中部宏茂橋/西部金文泰

駕車即可到達

高速TPE（3分鐘）

IKEA Tampines（5分鐘）

Jewel星耀樟宜（10分鐘）

烏節路（20分鐘）

教育資源豐富，名校學區房

EC周邊的公立教育資源特別豐富，覆蓋小學、中學、高中和大學，各個年齡。

Elias Park Primary伊萊雅園

Angsana Primary樹仁小學

Ngee Ann Secondary School義安中學

Temasek Polytechnic 淡馬錫理工學院

除了政府學校，周邊還有

久負盛名的國際學校UWC世界聯合書院

公立大學後起之秀SUTD 新加坡科技設計大學

豐富的教育資源也使得周邊的租房和二手市場很有潛力。

戶型指導

3臥+書房（一）｜實用面積89平方米(958平方英尺)，指導價待定。

3臥+書房（一）｜實用面積86平方米(926平方英尺)，指導價待定。

4臥豪華（一）｜實用面積102平方米(1098平方英尺)，指導價待定。

4臥豪華（二）｜實用面積103平方米(1109平方英尺)，指導價待定。

5臥+書房｜實用面積145平方米(1561平方英尺)，指導價待定。

Alan劃重點

11.12~11.28

開放樣板房參觀

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價格公示

12.2

抽籤搖號

12.3

選房

EC是非常好的公民福利，為夾心層收入的新加坡家庭提供了一條從組屋無縫升級公寓的捷徑。

只要能夠接受EC比較偏遠的位置，能夠符合資格購買，首付和貸款又能負擔得起，再加上抽籤運氣不錯，購買一套EC絕對是穩賺不賠的選擇。

成熟便利的淡濱尼社區，步行五分鐘到地鐵的交通便利性，不亞於優質公寓的設計和裝修品質，為本來就很有吸引力的EC TENET額外加分不少。

TENET作為近十年來繼CITY LIFE和TAMPINES TRILLIANT後開盤的首個EC，會受到很多東部組屋提升者的追捧，如果定價在$1300-1400左右，絕對又是一個開盤熱賣的准日光碟。

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