萬事通說

新加坡的店屋，太誘人了~

近日新加坡房地產市場異常火爆， 不少富豪都開啟了「掃房」模式。這種「買房如買菜」的架勢 ，看的萬事通是瑟瑟發抖啊。

然而萬事通一圈看下來，賺最多的那個不是買組屋的，不是買公寓的，也不是買洋房的， 竟然是個買店屋的......

店屋是新加坡流行的一種本地風土建築，它們外觀奇特、歷史悠久，多為2-3層樓高的小屋。 1樓可以當做店鋪使用，樓上還能用作民居或其他商業用途的辦公室，可謂獨具一格了~

圖源：新加坡旅遊局

今年1月，吉真那路的一間店屋被人以$430萬新的價格買下，7月又以$800萬新的價格賣出！短短6個月，就凈賺了$370萬新！萬事通真的酸了......

買店屋6個月後價格翻倍

$430萬買入，$800萬賣出！

凈賺$370萬！

店屋在新加坡究竟有多火爆？萬事通可以給你們舉個例子~

今年1月，本地有人以$430萬的價格買下了惹蘭勿剎鄰近吉真那路的一間店屋。該店屋建於 1920 年，擁有豐富的歷史文化，它位於城市廣場購物中心附近、離花拉公園地鐵站不遠，同時也是著名的餐廳聚集區。

就在7月，該買家又以$800萬新幣的價格將店屋賣給了新加坡永定會館，價格翻了接近一倍！短短6個月時間，他就凈賺$370萬~

這種漲幅速度簡直把組屋、公寓、洋房等房產項目甩出了幾條街！

全島僅剩6500間店屋

購買店屋無需支付

30%額外印花稅

為何新加坡的店屋會如此受歡迎呢？這匹「黑馬」到底是從哪裡冒出來的？

這還要從去年說起：2021年12月底，新加坡建屋局通過提高‮外額‬印花稅（ABSD）、收緊總償債比率（TDSR）以及調低組屋貸款（LTV）等三大措施，降溫新加坡樓市。

而店屋，就是新加坡調控房地產的「漏網之魚」。2021年，新加坡店屋的交易額已經悄咪咪創下16年新高！

根據新加坡第一太平戴維斯投資與資本市場部，店屋屬於新加坡房地產的「稀有物資」，在建國以後，當局就沒建過新的店屋了。據悉，目前全島僅有6500間店屋，還基本都是在1800-1960年之間建的。

本來就稀缺還沒有新的供應，你說店屋為啥這麼火？

更重要的是，新加坡的店屋大多都在CBD附近，屬於非住宅用途建築，因此買家不需支付30%的額外印花稅（ABSD），能省下不少錢，連外國投資者/公司也能買！那些外國土豪看到有好的店屋出售，雙眼都在冒「綠光」！

芽籠路311號-321號

一共6間店屋「打包出售」

全部店屋可擴建至5層

說到好的店屋項目，萬事通剛好知道一個：一條街上相連的6間店屋一起賣！擁有它，你就是名副其實「整條街上最靚的崽」了~

芽籠路311號-321號

311、313、315、317、319和321！一共6間店屋打包出售，就問你豪不豪？

拐角處的這間店屋，1樓還被當局批准可以用來開餐館~

本項目的土地最大容積率為3.0，也就是說這裡的每一間店屋都可擴建至5層樓高，「成長空間」可達12362平方尺（約1148平方米）！

每間店屋平均面積可達1496平方尺（約139平方米），拐角處311號的面積更是達到了2309平方尺（214平方米），總面積達到了9297平方尺（約909平方米）！

店屋二樓的平均面積可達109平方米，拐角處的311號更是達到了201.6平方米。可以說在本項目里，311號是個很大的亮點~

311號的一樓單位可以用來開餐館，其餘的一樓單位則只能用來作為商鋪。不過二樓的用途就比較多樣化了，319和321號可以當民居。313、315和317則可以用來辦公。

這6間店屋位於阿裕尼地鐵站和加冷地鐵站的中間，芽籠路的主幹道上，店屋附近就有一個停車場，不僅交通方便，客流量也自然不必多說~

不得不說，這種6間店屋「打包賣」的項目在新加坡真的不多見，而一樓可以作為餐館的店屋更是可遇不可求了~

第一太平戴維斯成立於1855年

團隊過往「戰績」碩果纍纍

上述的這組店屋，是第一太平戴維斯最近推出很火的一個項目~

第一太平戴維斯於 1855 年在英國成立，是出色的房地產經紀人之一。他們的腳印遍及全球70多個國家，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有 600 個辦事處，總員工達到了39000+！

第一太平戴維斯連續十二年榮膺品牌榮譽房地產行業最佳品牌（Superbrands），並榮獲泰晤士日報百佳僱主大獎。2018年獲得英國房地產憲報房地產大獎（EG Awards）最佳房地產顧問獎。2022年5月，第一太平戴維斯入選福布斯2022全球企業2000強榜單，排名第1770位。

本次負責此店屋項目的是第一太平戴維斯於新加坡的投資團隊，過往戰績也是碩果纍纍，絕對是業界中的「扛把子」，他們的項目過了這個村，可就真的沒這個店了~

來看看他們2022年單單於10月份的店屋「輝煌戰績」：

• 29,31丹戎巴葛路以3588萬成交，買家為基金。

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• 40克力路以1100萬成交，買家為海外投資者。

• 381如切路以4200萬成交，買家為本地家族。

由此可見，第一太平戴維斯的買家族群覆蓋甚廣，有海外與本土買家、有家族、也有公司和基金。他們都信賴第一太平戴維斯，向其團隊購買店屋項目。

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今年坡島店屋的火爆程度真的超乎想像！有些搶手的店屋項目一旦「上架」，往往幾周之內就會被土豪們「搶」走了。這次的項目真的不錯，連萬事通都忍不住想下手了~

通心粉們不要害羞，感興趣的話就添加客服微信開始諮詢，安排線下看房吧~

店屋有限，先到先得哦！

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* 文中售賣價格數據及圖片均由第一太平戴維斯（新加坡）提供。

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