這段時間，新加坡租金上漲的幅度和速度，讓很多人直呼受不了了。

根據政府的官方數據，新加坡2022年住房通脹尤為嚴重，開年至今已經來到了4%！

對此，政府並沒有無動於衷。10月初，出乎市場意料之外，政府突然公布了一輪房屋降溫措施。

圖源：Yahoo

而且，根據新加坡國家發展部長李智陞的說法，上次的降溫措施並不會是結束。

就在11月7日的國會上，他表示目前政府正在商討一項新政：

組屋屋主在購買私人房產時，必須賣掉現有組屋！

李智陞的這番表態，實際上對於新加坡的「中產夾心層」來說更是一次「暴擊」！

新加坡現有和未來可能實施的新政，這些人是受到影響最大的群體。

在新加坡居住生活 這些人買房最為艱難？

在新加坡，中產階級在新加坡購買住房時是個相當尷尬群體。

一方面，雖然在新加坡擁有一套住房對他們來說不是問題，但組屋沒有私人空間，也沒有一些生活居住配套設施，讓這些「中產夾心層」往往感覺不太滿足。

組屋樓下很多只有一個小公園和遊樂場

更讓這些「夾心層」尷尬的是，在住在老房子多年後，很多新加坡的中產階級，即使想換個新組屋也很難做到了......

眾所周知，在新加坡，想要購買新加坡組屋，就必須滿足先新組屋收入頂限才有資格。

雖然在2019年9月，政府將購買新組屋的家庭月入頂限，從12000新幣調高到14000新幣。而單身人士的月入頂限也上調到了7000新幣。

可對於很多中產階級來說依舊太少了......畢竟根據2021年的薪水中位數報告，中產階級扎堆的35-45歲區間月薪穩穩超過了6000新幣！

圖源：DollarsandSense

也就是說，對於很多中產家庭來說，收入超過這個頂限其實並不難。

在沒有資格購買新組屋的情況下，一些中產「夾心層」不可避免地會將目光放在私宅，比如私人公寓上。

圖源：Stacked Homes

然而，在過去幾年間，新加坡公寓價格迎來了一波暴漲！

官方數據顯示，新加坡私宅價格連續五年走高，2021年全年的更是上漲了10.6%，創下自2010年以來的最大漲幅！

即使是對於中產階級來說，動輒150-200萬新幣的公寓單位，想要負擔也是相當吃力的。

圖源：Luxury Condo Singapore

以往，公寓潛在買家還可以將老組屋選擇性出租出去，在新加坡房租「突破天際」的時候能好好回一波血。

可一旦新加坡政府如李智陞所說，強制要求出售組屋的話，那對於這些中產階級可能相當吃力。

不過，針對這些中產階級的困擾，新加坡政府也不是無動於衷。在很早之前，政府就推出了專門針對這一群體的「福利房」——執行共管公寓EC。

圖源：EdgeProp

生活配備設施和私人公寓相差無幾，EC自推出後就受到很多「夾心層」的歡迎。

居住五年後就能放盤出售、升值前景看漲，EC的有著和公寓一樣的種種優勢。

不過，在過去幾年，疫情帶來的人手短缺問題，讓新加坡EC的存量著實少了很多。

除了那些已開盤的項目外，今明兩年就只有兩個EC項目會推出市場。其中，這個位於淡濱尼、即將開盤的項目Tenet Tampines，就已然吸引了不少潛在買家的眼球。

Tenet

景麗軒

Tenet景麗軒是由Qingjian Realty, Santarli Realty和Heeton Holdings聯合開發的全新執行共管公寓EC項目。該項目位於新加坡D18郵區(Pasir Ris / Tampines)，擁有99年產權，預計於2026年8月獲得臨時入伙准證(TOP)。

本次項目的總占地面約為23,799平方米（256,170平方英尺），容積率2.5，住宅部分是由11棟最高15層的建築組成，提供了618個住宅單位，有3臥至5臥多種房型供買家選擇，預計尺價$1300-$1400。

本房盤的開發商青建地產是一家經驗豐富的國際知名房地產公司，其創新理念廣受認可，樓盤品質保守好評，連續多年獲評「新加坡十大開發商」，其中開發的項目包括Forett @ Bukit Timah, Jadescape, Le Quest等頂尖公寓項目，是新加坡頂尖的房產公司之一。這次的Tenet無論從選址還是園區到室內的設計都誠意滿滿。

Tenet地處淡濱尼北，是未來政府重點開發地區之一，更多的交通和便民設施都會隨之豐富起來。Tenet的園區周邊坐落著多個城市公園，綠植覆蓋極高，包括Tampines Eco Green，Pasir Ris Town Park等，住戶們窗外的景色可謂養眼又怡人。

秉持著回歸自然的設計理念，Tenet景麗軒的園區內有豐富的植被和瀑布連廊等水景，很多設施外觀採用深褐色木製材料和落地玻璃的結合。陽光透過樹蔭，溪流擦過耳畔，讓居民深感自然景觀帶來的靜謐與舒適。

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設施豐富

園區內配套設施方面，Tenet的園區會所十分有特色。其中不僅有超長的無邊泳池和空中花園，還有一個建在無邊泳池之上的Sky Deck天空觀景房，供大家聊天、休息。作為園區中的地標之一，整個房間四周是落地玻璃，陽光和景色堪稱一絕。

除此之外，園區內的運動設施也頗為豐富，大小尺寸不同的泳池就有四個，小孩子也有自己專屬的嬉水區域和遊樂場。網球場、籃球場、健身房、桑拿房、保齡球場、燒烤區、親子活動區、多功能禮堂等設施一應俱全。園區內還專門設有寵物遊樂的小公園，給鏟史官們也帶來不少便利與樂趣。

秉持著環保又充滿未來感的設計理念，Tenet的內部裝修亦是別出心裁。每套住宅都帶有落地窗和陽台，採光充分，讓居民最大化貼近自然，享受陽光。內飾的主題顏色由米色和淺棕色為主，明快又不張揚，穩重又不沉悶。

高端品質

房間內部的裝修不僅風格不會輕易過時，家電等配套的品質也不在話下，全面又耐用。格局的多樣性和可塑性也給予了戶主更大的空間自由發揮，隨著時間推移想要進行重裝調整也相對容易。Penthouse的客廳和餐廳還配有超高吊頂，明亮又寬敞，盡顯奢華感。

生活娛樂

Tenet周邊的生活配套非常齊全，在衣食住行上都有著非常多的選擇。

駕車不到10分鐘就能到達

Tampines Mall購物中心

Tampines Hub

Pasir Ris Mall

Century Square

是淡濱尼區域最集中、配套最豐富的購物商圈。

電影院、超市、品牌店鋪、書店、海底撈火鍋、鼎泰豐等等應有盡有，滿足您的一切日常購物、周末聚會的需求。

步行10分鐘可到達

Cold Storage ShengSiong FairPrice

小販中心

周邊的3個城市公園和Wild Wild Wet水上世界也是休閒時間散心、遛娃的好去處！

交通位置

Tenet附近便是淡濱尼區的交通樞紐，有多條地鐵和巴士線路。

駕車8分鐘可到達

東西線和濱海市區線的中轉站淡濱尼地鐵站

直達樟宜機場、武吉士購物街

2030年之前，新的地鐵線路Cross Island Line開通後，Tenet的居民家樓下就是

貫穿東北部與西部的CR6淡濱尼北地鐵站

直達中部宏茂橋/西部金文泰

駕車即可到達

高速TPE（3分鐘）

IKEA Tampines（5分鐘）

Jewel星耀樟宜（10分鐘）

烏節路（20分鐘）

教育資源豐富，名校學區房

EC周邊的公立教育資源特別豐富，覆蓋小學、中學、高中和大學，各個年齡。

Elias Park Primary伊萊雅園

Angsana Primary樹仁小學

Ngee Ann Secondary School義安中學

Temasek Polytechnic淡馬錫理工學院

除了政府學校，周邊還有

久負盛名的國際學校UWC世界聯合書院

公立大學後起之秀SUTD 新加坡科技設計大學

豐富的教育資源也使得周邊的租房和二手市場很有潛力。

戶型指導

3臥+書房（一）｜實用面積89平方米(958平方英尺)，指導價待定。

3臥+書房（一）｜實用面積86平方米(926平方英尺)，指導價待定。

4臥豪華（一） ｜實用面積102平方米(1098平方英尺)，指導價待定。

4臥豪華（二） ｜實用面積103平方米(1109平方英尺)，指導價待定。

5臥+書房 ｜實用面積145平方米(1561平方英尺)，指導價待定。

Alan劃重點

11.12~11.28 開放樣板房參觀

現在即可開始預約～～

11.30 價格公示

12.2 抽籤搖號

12.3 選房

EC是非常好的公民福利，為夾心層收入的新加坡家庭提供了一條從組屋無縫升級公寓的捷徑。

只要能夠接受EC比較偏遠的位置，能夠符合資格購買，首付和貸款又能負擔得起，再加上抽籤運氣不錯，購買一套EC絕對是穩賺不賠的選擇。

成熟便利的淡濱尼社區，步行五分鐘到地鐵的交通便利性，不亞於優質公寓的設計和裝修品質，為本來就很有吸引力的EC TENET額外加分不少。

TENET作為近十年來繼CITY LIFE和TAMPINES TRILLIANT後開盤的首個EC，會受到很多東部組屋提升者的追捧，如果定價在$1300-1400左右，絕對又是一個開盤熱賣的准日光碟。

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