宏茂橋SERS居民可獲賠償額比預估高7.5%

受選擇性整體重建計劃影響的宏茂橋組屋居民，實際可獲賠償額平均比原來的預估額高約7.5%。加上建屋發展局早前提供的各類選項，幾乎所有屋主都可在不必自掏現款的情況下，買到相似房型或面積的替代組屋。

宏茂橋3道第562座至565座組屋今年4月納入選擇性整體重建計劃（SERS），606戶人家受影響。建屋發展局星期三（11月9日）上門通知居民他們可獲得的實際賠償額。

建屋局晚間發文告說，實際賠償額比預估的市價高，主要是考慮了兩個因素。其中之一是每個單位的裝修程度，以及安裝配件和裝置的情況。一般上，裝修和維修情況良好的單位具有較高市價。

其次，早前的預估額是今年2月準備的，實際賠償額則是按照SERS宣布時的市價估算，這期間組屋轉售市場價格已有變動。

總體上，三房式組屋面積若是68平方米，實際賠償額介於31萬5000元至37萬元，面積82平方米的賠償額介於38萬1000元至45萬7000元；面積92或93平方米的四房式介於41萬元至47萬9000元。

宏茂橋SERS的消息宣布後，一些居民對預估賠償額感到不滿，申訴要買到面積與現有單位相近的替代組屋，還須自掏現款填補差額。有者則認為替代組屋位於宏茂橋通道的地點不夠好。

建屋局7月宣布，屋主與配偶只要在SERS宣布時年滿45歲，可選購50年屋契替代單位，足以讓他們居住至95歲。65歲及以上的SERS屋主則可加入屋契回購計劃，併購買屋契較短的替代組屋。

建屋局說，有了上述選項，加上實際比預估更高的賠償額，幾乎所有（99%）屋主都可在不必自掏現款的情況下，購買相似房型或面積的替代組屋，而且能夠搬進足以讓他們住到95歲及以上的新組屋。

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