（新加坡訊）新加坡10月組屋租金預估數據顯示，武吉班讓、榜鵝和盛港三個非成熟區市鎮的整體租金中位數緊追碧山及女皇鎮，五市鎮同列為新加坡最高。

從各市鎮的整體組屋租金中位數，可看到非成熟區租金走勢強勁，排在最高的有5個市鎮，中位數皆為2800新元（約9240令吉），當中有3個是非成熟區，即武吉班讓、榜鵝和盛港。中位數第二高的是紅山（2750新元（約9075令吉）），第三是三巴旺（2725新元（約8992令吉50仙））。

根據過往數據，從今年5月起，武吉班讓、榜鵝和盛港整體租金中位數從約2200新元（約7360令吉）至2300新元（約7590令吉），漲到現在的2800新元，漲幅約500新元（約1650令吉），較為顯著。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）前日發布10月份組屋租金預估數據，租出單位數量方面10月份環比增加10.3％至1995個單位，跟去年同期相比則增加7.5％。上個月租出的私宅單位則環比下降8.7%。

租金部分，整體組屋租金一年來已漲了26.6％，環比則上升1.8%。非成熟區的漲幅比成熟區高，前者漲2.1%，後者則為1.6%。其中四房式和公寓式組屋租金漲幅最大，分別漲了4.4%和6.1%。

99.co產業研究部主管傅穎寬認為，這也是因為成熟區的房子被「一搶而空」，租客就需要考慮之前不在考慮範圍之內的非成熟市鎮。

「疫情以來，非成熟市鎮組屋租金的漲幅就高於成熟市鎮。2020年4月至2022年10月間，非成熟區組屋的租金飆升了43.3%，而成熟區的租金則上漲了36.2%。」

傅穎寬指出，公寓式單位租金大幅上漲顯示，對於大空間單位的需求越來越高。另外，組屋租金和租出量攀升，或跟新加坡政府出台的最新降溫措施有關，一些原本要購買轉售組屋的私宅屋主得等待15個月，或因此選擇租金較便宜的組屋，進而推高租金和租出量。

Propnex博納集團高級主要執行官林永富受訪時指出，組屋租賃市場目前整體面臨「缺貨」，尤其是成熟市鎮出租的房子無法滿足需求，租客則轉戰非成熟市鎮。近日來，組屋租金的整體漲幅較為顯著。

RA產業研究與諮詢部主管麥俊榮分析，非成熟區市鎮開出高中位數租金跟市場熱度有關。

他舉例說明，像榜鵝和盛港這兩區，雖然地點看似離市中心有一段距離，但是租下那一帶房子的人不一定是在市區工作，可能是在附近或是巴耶利峇一帶等地方上班。

「榜鵝已經發展成設施頗為齊全的市鎮，有本身吸引力。我也相信那些可以開出高租金的是地點位置交通方便，然後樓高風景好的單位。」

Huttons德合登房產集團研究主管李思德則指出，上述非成熟區市鎮租金中位數走高也與房型有關。

「像如果武吉班讓租出去的多是大房型，就會把區內租金的中位數拉高。更多買家偏愛大房型又預算有限的話，也會考慮轉戰非成熟市鎮。」

新加坡國家發展部長李智陞早前通過書面回復非選區議員梁文輝的詢問時透露，非成熟區各房型的最高租金中位數介於1150新元（約令吉）到2100新元（約令吉），成熟區則是1100新元至2200新元（約令吉）。

到了2022年，非成熟區的數據則升至1700新元（約5610令吉）至2600新元（約8580令吉），成熟區則是1350新元（約4455令吉）至2800新元。2010年至2021年，每年平均有3萬5000間至6萬間組屋單位租出。少過一成的屋主住在國外。

【新加坡10月部分市鎮租金中位數】

市鎮　 4房式　　　　　　　　 整體

碧山　　　2775新元（約9157令吉50仙）　2800新元（約9240令吉）

武吉班讓　2600新元（約8580令吉）　　　2800新元（約9240令吉）

榜鵝　　　2600新元（約8580令吉）　　　2800新元（約9240令吉）

女皇鎮　　3240新元（約1萬692令吉）　　2800新元（約9240令吉）

盛港　　　2800新元（約9240令吉）　　　2800新元（約9240令吉）

紅山　　　2950新元（約9735令吉）　　　2750新元（約9075令吉）

三巴旺　　2800新元（約9240令吉）　　　2725新元（約8992令吉50仙）

市中心　　2970新元（約9801令吉）　　 2650新元（約8745令吉）

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