萬事通說

這裡有一些建議給你~

2020年的12 月31日，發生了一件不大不小的事情，但足以記上新加坡房產的史冊：

位於芽籠三巷的191個老排屋單位地契到期，所有住戶搬離，土地歸還政府，沒有任何賠償。

99年的房產到期以後，會怎麼辦？在這一刻終於得到了確切的答案。

然而，另一個問題依然存在：99年地契公寓和永久地契公寓，作為買家，應該如何選擇呢？畢竟市場上大多數的公寓都是99年地契的。

在這裡，我會談談我的看法，也會給大家明確的建議。

蘿蔔的看法和建議

讓我們先來看一看市場數據。

以下，是一個典型的99年公寓價格走勢圖，我們可以觀察到：

在地契4年到8年左右，也就是公寓建成的3年內，價格達到頂峰；

在那之後，價格進入漫長的滑落;

如果等的夠久，在99年到期之時，我相信，價格最終會歸零。

再來比較一下典型的永久地契公寓的價格走勢圖：

整個價格曲線呈上升態勢，在這張圖裡，我們看不到頂點；

在剛剛建成時，並未看到如99年公寓那樣的頂峰。

以下這張圖，更可以說明問題。

這是新加坡土地管理局發布的，關於99年的地產，隨著時間推移，相對於永久地契類似地產的貶值情況。

我們可以看到：

1）在99年地產的前10年，和永久地契地產的差距是不大的；

2）在99你地產超過20年，和永久地契地產的差距加速拉大；

3）99年地產的價值最終歸零。

99年地契和永久地契都可購買

購買時策略大不同

有了以上的觀察，我的看法是，99年地契和永久地契的公寓都是可以購買的，不過購買時的策略有很大不同：

1）購買99年地契的公寓，在建成以後的三-五年內一定要出手，獲利很有可能高於永久地契；

2）打算長期持有的買家，應該選擇永久地契的公寓，

3）需要繳納34%印花稅的海外買家，如何以後不打算虧錢，永久地契公寓是您不二的選擇。

感謝閱讀本期蘿蔔點評文章，我們下期見。

如果您還有疑問，

可以微信進一步諮詢信息。

以我十年所得，助您一帆風順。

新加坡萬事通房產專欄作者

彭威 – 您的新加坡房產私人顧問

我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡就讀於南洋理工大學。畢業後從事數據分析多年。2009年，從事房產經理人。現任新加坡房產中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 註冊號：R042525J）。

從業13年，在小小的新加坡，累計行車可以繞地球六七圈了。每每為客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。您的所有房產問題，我都會為您一一解答。以我十年所得，祝您置業順利，不走彎路。

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（*截稿前更新）