市建局數據：持續10個季度漲勢 第三季私宅價格環比上揚3.8％

私宅租金也繼續上揚，第三季環比增長8.6％。分析師普遍認為，私宅價格和租金不斷上揚反映本地私宅需求強勁，即便面對政府9月30日實施的房地產降溫措施，以及全球利率上升的挑戰，私宅價格今年全年預計將上漲8％至12％。

我國今年第三季私宅價格環比上漲3.8％，增幅稍微高於第二季的3.5％，並持續10個季度漲勢。

與此同時，私宅租金繼續上揚，第三季環比增長8.6％，增幅高於第二季的6.7％，並創下15年來最高單季漲幅。

分析師普遍認為，私宅價格和租金不斷上揚反映本地私宅需求強勁，即便面對政府9月30日實施的房地產降溫措施，以及全球利率上升的挑戰，私宅價格今年全年預計將上漲8％至12％。

市區重建局星期五（10月28日）發布的第三季房地產數據顯示，整體私宅價格指數為187.8，環比上漲3.8％，比之前預估的3.4％稍高。

各類私宅價格繼續全面上漲，其中非有地私宅整體環比上揚4.4％，增幅較第二季的3.6％高。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格增幅最大，第三季上升7.5％，高於第二季的2.1％漲幅。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅價格，分別增長2.8％和2.3％。

有地私宅價格漲幅收窄，第三季環比上升1.6％，低於第二季的2.9％。

高緯環球研究部主管黃顯洋認為，當前私宅價格增長主要是中央區以外的私宅所驅動，包括這地區幾個新項目開盤便取得銷售佳績和標杆售價。這也是中央區以外自2009年第三季度以來的最大增幅。」

他說：「本地私宅價格過去10個季度連續上漲，累計漲幅達23.5％。在宏觀經濟不利因素增加，特別是利率上揚，借貸成本飆升的背景下，強勁私宅價格增長引發政府9月底推出降溫措施，以確保家庭審慎借貸。」

他預計今年私宅價格增長8％至9％，但明年可能受不確定宏觀因素和降溫措施影響，價格增長將放緩到3％至4％。

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當前私宅價格增長主要是中央區以外的私宅所驅動，包括這地區幾個新項目開盤便取得銷售佳績和標杆售價。這也是中央區以外自2009年第三季度以來的最大增幅。

——高緯環球研究部主管黃顯洋

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| 租賃需求強勁 私宅租金首九個月漲21%

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮則預測，全年私宅價格增長介於10％至12％，預期經濟逆風可能導致明年私宅價格漲幅僅為5％。

他也指出，私宅租賃市場增長驚人，第三季租金增長8.6％，是2007年第二季以來的最大單季增幅。

私宅租金今年首九個月累計增長20.8％，比過去四年租金累計增長11.4％還大。麥俊榮說：「政府在為私宅租賃市場降溫方面可採取的措施非常少。他們無法有效地抑制需求，也無法實施租金管制。政府引進那些為我國經濟特定行業增值的外國人，反而會增加租賃需求，造成租金進一步上揚。」

他預計，今年全年私宅租金增長將介於25％至30％。

在私宅交易量方面，若不包括執行共管公寓（EC），發展商在第三季賣出2187個新私宅單位，比第二季的2397個減少8.7％。

世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚認為，降溫措施雖不至於導致樓市硬著陸，卻將導致下來私宅銷售放緩，預料今年全年新私宅銷量約8000個單位，比去年的1萬3027個減少39％。

9月份非有地私宅轉售價升0.5％

9月份非有地私宅轉售價格攀升0.5％，高於8月份的漲幅，不過，比起6月和7月超過1％的增幅有所放緩。

根據新加坡國立大學房地產與城市研究院星期五（10月28日）公布的9月份非有地私宅價格指數（NUS SRPI）預估數據，整體加權平均轉售價格環比上升0.5％至173.5，同比上升6.8％。8月份整體轉售價格的升幅經過調整後，從原本預估的0.4％升幅，下調至0.2％。

Altitude Real Estate主要執行員林金財接受《聯合早報》訪問時表示，價格上升符合預期，因為新一輪房地產降溫措施在9月底公布，因此沒有影響買氣。

林金財說：「新私宅供應有限，雖然有些新項目的銷售成績亮眼，但買家必須最少得等三年才能入住，對於有時間等待的買家，或許會選擇購買心儀的新項目，但是對於那些情況不允許的買家就會轉向轉售市場。」

不包括小型公寓，代表中央區的房地產價格預估指數9月環比微跌0.4％，代表非中央區的房地產價格預估指數上升1.0％，而代表小型公寓的房地產價格預估指數則上漲0.7％。

今年第三季的整體非有地私宅轉售價格指數上升1.8％，從去年12月至今年9月，整體指數則攀高5.3％。

橙易產業（Orangetee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清說，由於政府推出降溫措施，私宅轉售價格在下來幾個月預計會趨向穩定或升幅減速。明年的價格升幅預計介於5％至8％，私宅轉售量將達1萬至1萬2000個單位。

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