新加坡的經濟繁榮一定也離不開蓬勃發展的房地產市場。而哪怕是在疫情期間，新加坡的私人房地產市場還維持在火熱翻紅狀態中...

這樣的情形到底是好是壞呢？

根據新加坡市區重建局的數據：新加坡2021年的新房銷售量已經遠超了2019、2020年的銷售量！

自從2020年初的新冠疫情爆發以來，新加坡的私人住宅價格已經上漲了8.7%，大大超過了新加坡生產總值GDP 5.3%的增長率。

而2021年7月到9月，本地家庭債務占GDP的比例已經從一年前的67.1%上升到了70%。

如果按照絕對值來計算，過去一年，新加坡民眾的家庭債務竟然增長了6.8%。

新加坡金融管理局也指出，本地家庭槓桿風險也呈現了較大幅度的上漲趨勢！

金融管理局已發布

年度金融穩定評估報告

雖然目前的預測是，新加坡的經濟預計會在明年全年有所增長，但目前的疫情形勢還是不容樂觀！

新型變異毒株奧密克戎的疫苗研製還在進一步進行中，未來病毒是否還會變異也還都是未知數…

新加坡大多數工薪家庭目前要做的，就是要仔細評估自身家庭償還抵押貸款的實際能力，而那些債務負擔已經過重的家庭，不應該再讓自己承擔更多的貸款壓力了！

以上圖源：todayonline

市場的一些相當不確定的因素，會讓借貸雙方始終對未來保持警惕和謹慎的態度。

加息可能迫在眉睫

抵押貸款債務或上升

目前來看，新加坡的基準利率會有逐步上升的勢頭。

根據韓國貿工部的數據，韓國經濟今年會增長7%左右，而明年的預測是3%-5%。

而美國等一些主要經濟體國家，消費價格已是近幾十年來最快的增長速度。

如果美聯儲用提高基準利率作為進一步的回應措施，新加坡的借貸成本則會進一步上升，無疑了！

新加坡的普通家庭，現在急需考慮的是：在承擔大額債務時，必須謹慎，並且要適當考慮自己和家庭能否長期保持和順利完成貸款的實際能力。

那些高負債的家庭一定要小心了！

儘量避免承擔更多的債務，儘可能的建立起自己的財務緩衝，萬一宏觀經濟狀況惡化，壓力只會增加不會減少！

新加坡金管局在最新報告中也表示：全球的新冠疫情一旦再次爆發，很可能會導致各國流動監管措施的再次實施。

這勢必又會再次擾亂各國的經濟活動，最終導致減少信貸流動。

本地家庭整體債務下降

但更多家庭或還貸困難

儘管在熔斷措施期間暫停看樓，也採取了安全管理措施，限制了客流量，本地新房的貸款總量卻始終保持穩定。

而這一切都離不開實際買房者，使用了較低的抵押貸款利率這一有利條件。

另外銀行方面，也提供了不少減免措施，比如：房屋貸款人以較低利率將債務轉換為定期貸款。

根據可靠數據，新加坡人的住房貸款大約占到了家庭總債務的四分之三。

這樣看起來，這個比例還是很高的！

所以，這也是本地家庭整體財務脆弱的決定因素。

金融管理局警告：未來的幾個月，新加坡很可能會有更多的家庭面臨還貸危機！

因為最終小老百姓的還貸能力還是要跟他們的就業和收入緊緊掛鉤。

上表：新加坡人的家庭債務,在最近幾個季度,還是處於持續下降的趨勢。

下表：截至2020年3月，新加坡人尚未償還家庭債務的分解細則：

信用卡3%

機動車 4%

其他 17%

住房 76%

以上圖源：strait times

本地今年三季度

無擔保信貸沖銷率飆升

信用卡沖銷率這一指標，主要代表的是：整年的壞帳與平均結轉餘額的比率。從2020年第三季度到今年同期，這一比例從5.9%升至9.1%。

信用卡沖銷率一向是住房貸款信用質量的領先指標。

以上圖源：foodiesg

為什麼這麼說呢？

因為處於財務困境初期的借款人，最大可能首先無法支付信用卡帳單，接著他們就更有可能無法在未來支付住房貸款。

這表明更多的家庭可能在未來難以償還住房貸款。

由於新加坡的勞動力市場的真正復甦，可能會持續很長的時間。

那麼在後面幾個月內，就非常有必要密切關注本地較弱勢家庭的住房貸款了…

截至到2021年八月，當局已經大約有36000個申請延期支付物業貸款的請求。

如果一些家庭成員受僱於嚴重影響到經濟的行業，那勢必會造成家庭的整體經濟更加脆弱，所以目前保持謹慎的態度，還是至關重要的。

椰子的小夥伴們，大家一定要量力而行哦！

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