作為亞太地區重要的金融、貿易、服務、科技創新中心之一，新加坡因其獨特的位置地理位置、良好的經濟競爭優勢、巨大的潛力和發展機遇而受到中國投資者的青睞。

新加坡允許外國投資者在新加坡買賣私人住宅和公寓項目(土地所有的房屋除外)，加上透明的外國所有權法律，吸引了許多人投資新加坡房地產市場。

繼李嘉誠在新加坡開設辦事處、投資家族辦公室，最新報告顯示，今年新加坡的外國買家房產交易總量已經接近疫情前水平。

2022

2022年1-8月，新加坡外國買家交易房產總量約14000套私人公寓，前五大外國買家群體分別是中國、馬來西亞、印度、美國、印度尼西亞。

其中，中國買家前8月買入932套私人公寓，占外國買家總交易量的6.7%，是馬拉西亞買家購買公寓數量的兩倍。

同時，價值500萬新元（約2500萬人民幣）以上的豪華公寓買家中，中國人也位於榜首，交易達81套豪華公寓，占銷售量的19.2%

外國買家湧入新加坡在近十年來尤為明顯

儘管在當前新加坡房地產市場中，本地買家仍是住宅銷售的大戶，占總交易的八成左右，但外國買家購買房產的比例正在逐步增長，甚至在中央核心區一些房產項目裡面，外國買家購買比例高達35%。

其中，中國買家的購買熱情走高，高力國際數據顯示，自2019年以來，來自中國大陸的投資者成為新加坡樓市最大的海外買家團體，占外國買家的三分之一。

房價處於穩定緩慢增長狀態

事實上，一直以來新加坡房價處於穩定緩慢增長狀態。

但由於近年來地緣政治局勢緊張、通貨膨脹升溫、新元穩定等原因，新加坡的私宅市場引來一波外來交易熱，越來越多的外國買家湧入新加坡房地產市場，進而推動了價格上漲，在全球房地產市場普遍降溫的大環境下顯得頗為強勁。

2022年10月28日，新加坡私人住宅和組屋轉售部門消息顯示，在2022年第三季度又實現了四分之一的價格上漲，標誌著連續10個季度的增長，克服了大流行和宏觀經濟的不確定性。

市區重建局(URA)和建屋發展局(HDB)的數據顯示，從2022年第二季度到第三季度，價格增長勢頭並未減弱。

值得注意的是，非有地大眾市場私人住宅的價格已經飆升至13年新高。

2022年第三季度市建局私人住宅物業指數(PPI)

在2022年第二季度3.5%的基礎上，第三季度私人住宅價格整體環比增長3.8%，前三個季度對比2021年漲8.2%，全年可能上漲9%~10%。

為防止房地產市場過熱，過去5年里，新加坡政府三次上調印花稅，其中外國買家的印花稅從18%增加到34%；今年9月30日，新加坡政府再出樓市降溫措施，調高房貸利率等。

即便如此，仍阻擋不了外國買家。

同時，市場觀察表明，由於租賃需求健康，租金繼續走強，租賃市場未來可能會有更多上行空間。

新加坡房地產中介公司SRX發布報告顯示，今年以來，新加坡的公寓和組屋房租價格繼續走高，截至6月份新加坡公寓租金連續26個月上漲，組屋租金連續22個月上漲。另有數據顯示，近一年來新加坡房租價格普遍上漲了30%~50%。

目前新加坡房地產市場仍然是非常有彈性的，在過去的兩年裡，新加坡顯示了穩定性和政府處理危機的能力，使得外國買家對在這裡投資或定居的興趣很大。

除了青睞新加坡房產市場外，外國買家也在持續進入新加坡的資產管理市場。

截止2022年10月，新加坡金融管理局待批的家族基金公司申請多達600家。如果全部獲批，引進新加坡的資金保守估計達120億美元。

新加坡作為全球財富管理中心之一，擁有經驗豐富的基金從業人員，能夠發掘全球市場和交易流。其次，穩定的政治環境、完善的法律法規以及亞太地區優越的戰略位置，使新加坡成為一個理想的財富創造之地。

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