「新加坡已經不適合中產了!」剛剛!1萬套低價組屋出爐,最便宜25萬買四房!

2022-11-24

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感受新加坡唐人街長啥樣

最近,這篇文章突然引起很多人的注意。

來源:新浪財經

該文章的觀點是:

新加坡現在是全球最搶手的「淘金地」之一,很多人趨之若鶩。

但這個國家不適合中產,也不適合夢想成為中產的年輕人。

這激起了部分國內小夥伴的好奇。

有人來問椰子,新加坡現在是個什麼情況?是不是文章所描述的那樣?

今天咱們就來討論討論~

「新加坡已經不再適合中產」

是怎麼一回事?

《新加坡已經不再適合中產》一文,認為新加坡不再適合中產生活的原因,有以下7點(部分引號內容為引述原文):

1、新加坡是有錢人去的國家

近兩年全球資本不斷湧入新加坡,玩的都是高端產業:區塊鏈、家族辦公室、亞太區域總部、富豪排著隊掃樓買豪宅。

「資本與人才的不斷湧入,讓這裡(指新加坡)的生活成本陡然上升,普通人的生活變難了。」

圖源:traveltomtom

2、新加坡生活成本全線漲價

新加坡「越來越擁擠」,各方面生活成本大幅增加。本地人都感覺生活用品、伙食開支更大,更別提外國人。

其中漲得最厲害的是住宿開支,租金上揚。

跟國內相比,新加坡外賣更貴,下館子更貴。據該文採訪對象,到新加坡餐廳吃頓飯收17%服務費。

「普通人的生活變難了」。

圖源:dreamstime

3、新加坡跟中國生活習慣不一樣

很多人在中國習慣電子支付,出門只要帶手機。但新加坡電子支付普及度沒有國內高,出門還要帶現金。

「這裡的物價和beijing差不多,除了單位不一樣。」

「一走出國門,就處處感到不便。」

4、外國人在新加坡生活需合法身份,多數人身份跟工作綁定

外國人想要在新加坡生活,需要合法有效的身份憑證,即各種各樣的准證。

外籍親屬可以申請家屬准證,外籍學生可以申請留學准證。而外籍工作者就申請工作準證,由公司申請,新加坡人力部審核發放。

反過來理解,工作準證到期/撤回,外國人就失去在新生活的合法憑證。

多數外國人屬於第三種,在新加坡憑工作準證生活。

圖源:coffee break story

而新加坡工作準證的申請門檻,一年比一年高。

新加坡的就業工作準證持有人,「每月薪資不得低於5000新幣(約25650人民幣)」。

「那些帶著高學歷與技術到新加坡的外國人,必須成為「人中龍鳳」,才能留在當地工作。」

5、條件一般的外國人,申請新加坡永久居留身份(PR)耗時長且困難

因身份跟工作綁定,想要擺脫隨時被開除就沒法留在新加坡的身份危機,符合條件的人可以申請新加坡永久居民(PR)。

不過「在新加坡申請PR門檻不高,但整個審核過程就如黑箱,外面的人不知道怎麼樣才能真正夠到那個標準。」

6、條件一般外國人,在新加坡難進國際大企,職業發展有限

「很難在谷歌、Meta這樣的國際大公司謀得一階半職。」

7、在新加坡有私家車就算有錢人

「在新加坡,只有11%的人擁有私家車,擁有一輛汽車的成本極其昂貴,最便宜的車型,每月的開銷也在2000新幣(約10260人民幣)以上。

私家車的擁有權,超過了物理上的含義,成為個人財富與社會地位的象徵。」

綜上7點原因,該文認為新加坡不適合中產,也不適合夢想成為中產的年輕人。

不過對於新加坡小夥伴來說,該文描述畫面部分真實,但並非新加坡全景。

不止是有錢人的天堂

真實的新加坡,還包括這些

新加坡歡迎有錢人,但並不是一味「討好」有錢人。

事實上,新加坡有很多親民的地方,不止是政策,還有全島硬體設施都能體現。

咱們一一來看下~

圖源:AWS

1、住房:年輕人買得起房

老年人有專屬組屋

新加坡的組屋實現了很多本地人的住房自由。一是有穩定工作收入及身份就買得起,負擔得了每月房貸。

不僅如此,符合條件的人還能以「白菜價」買到市中心好房。

二是為了照顧到年老人群的需求,新加坡對應推出了「老年版組屋」。

新加坡推出了9000多套新組屋,價格最低24.8萬起(適合中產購買)

近期,新加坡建屋發展局推出新一批預購組屋,數量是有史以來最多的一次,共9655個單位。

以四房式組屋單位價格為例,1套4房式組屋價格從24.8萬到72.5萬新元不等。

圖源:新明日報

此外,在新加坡繁華地段建造的「黃金組屋」,也即將推出新的二房式。

99年屋契的二房式黃金組屋價格,預計在20.6萬到31.4萬新元之間。此舉堪稱白菜價買好房。

而新加坡的組屋不僅僅是便利收入一般人群,還照顧到中老年人。

比如這次女皇鎮項目共有996個預購單位,其中就有245個屬於社區關愛組屋單位。

新加坡的社區關愛組屋,是專門為年滿65歲的年長人士推出的住宅+看護模式住房。

含以下基礎服務配套:

安排護理跟支援服務;簡單家居維修服務;社區交流活動;基本健康檢查;24小時應急服務;房卡

這類組屋15年屋契售賣價為5.5萬新元起跳,35年屋契價格從8.8萬起跳。

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2、新加坡高收入群體要交更多稅

對低收入人群補貼

新加坡將從2024估稅年起,調高個人所得稅,主要針對高收入群體。

徵稅收入超過50萬元到100萬元(新幣)的部分,將被徵稅23%;

超過100萬元的部分,從22%上漲到24%。只影響新加坡收入最高的1.2%的納稅人。

圖源:Oracle

投資產業在內的非自住房產,所須繳交的房地產稅將從目前的10%到20%,上調到12%到36%。對於自住房,年值最高的7%的高檔自住房產的稅將從4%到16%,調高到6%到32%。

政府將對公開市場價值超過8萬新元的車輛徵收多達220%的附加註冊費,買豪車更貴。

3、新加坡當局多次出手緩解通脹

補貼老百姓對抗物價上漲

新加坡金管局從去年開始就多次收緊貨幣政策,讓新幣升值,以緩衝全球通脹帶來的物價上漲衝擊。

據昨天公布的數據,新加坡 10 月主要消費者物價指數上漲 5.1%,略低於預期,這是8個月來首次下降。

新加坡10月總體通脹率為 6.7%,低於9月份的7.5%。

通脹放緩,也代表著新加坡的物價留有喘息空間。

事實上,除了宏觀經濟手段,新加坡在過去兩年常發補貼。

今年也是加大力度補貼老百姓,比如發放現金補助、消費補助、水電費補助等等。

新加坡的補貼有著住房越小補貼越多,收入越低補貼越多的特點。

4、新加坡多次 出台房產降溫措施

房價上漲,租金上漲,新加坡當局也並非坐視不理。

從去年年底開始,新加坡先後兩次出手給房市降溫。

最近一次是在今年9月30日起,組屋和私宅買家可借貸的最高房貸款額將減少,從私宅轉向轉售組屋的買家在脫售私宅後,得等15個月才能購買轉售組屋。

圖源:99.co

5、PR人數獲批人數上漲

生娃還有錢拿

根據新加坡官方統計的數據,從2021年六月到今年六月的這段時間裡,新加坡統計人口達到了563萬7000人。

不管居民和非居民人口,在過去一年都經歷了一波漲幅。

其中,新加坡公民人口略微上漲了1.6%,達到355萬人以上。

而新加坡PR人口則大漲6.3%,達到近52萬人!

相較於《2021年人口簡報》統計的數據,增加了18萬人左右,同比增長3.4%!

與此同時,新加坡鼓勵本地公民家庭(至少其中一方為公民)生娃

6、新加坡全島設施親民

對於殘疾人、盲人來說,獨自搭乘地鐵沒有任何問題,升降電梯、盲道 、列車上的相關設施一應俱全。

全島隨處可見的免費遊樂設施,讓小孩開心健康成長。

新加坡對弱勢群體關心,也體現在每一個公民身上。

公交車司機會幫助推殘疾人上車,一車人即使趕時間,也會安安靜靜等待。

說到出行,最近新加坡又有一項好成績。

據最新研究,新加坡的公共運輸系統全球位列第四。

但新加坡並沒有滿足於此,新加坡打算到2040年建成便捷、四通八達、快捷的交通運輸體系。

到 2030 年,大約十分之八的家庭將居住在距地鐵站 10 分鐘步行路程的範圍內。

新加坡地鐵線路圖

7、「花園城市」新加坡

環境美,衛生好,安全係數高

新加坡的城市景觀及綠化、衛生水平、安全係數皆屬於全球前列。

環境美,又講究衛生環境。

丟垃圾就罰,在非吸菸區抽菸也會罰。

尊重女性,注重社會安全。

所以在新加坡本身就具備的這些親民環境下,在新加坡的生活體驗本身就差不到哪去。

至於更多的,想要發展職業,覺得生活成本太高,習慣跟之前的不一樣等等,對此椰子只能說四個字:冷暖自知。

畢竟新加坡雖然75%的華人,推行雙語教育,但終究是另一個國家。

只不過相比更遠的歐美,新加坡對於想出國的中國小夥伴們而言,更近,更容易快速融入當地大環境。

圖源:Wikipedia

至於適不適合中產,有小夥伴是這麼說的:

「其實在新加坡過得怎麼樣跟身份有很大關係。

初來乍到的人,確實要忍受一下房租。如果能拿到永久居民身份,買了組屋,搖身變房東(新加坡很多家庭出租多餘房間都是一大筆收入)就會輕鬆。公民就更爽了,處處是補貼。」

綜上所述,新加坡具備很大的包容性。

富豪來了,新加坡有條件也供得起國際奢華服務生活。

普通公民生活,新加坡實現居者有其屋承諾,對低收入群體有補貼。

外國來求學的,新加坡國大、南洋理工在全球頂尖學府排得上號,在亞洲也是名列前茅。

普通外來工作者,可以體驗新加坡異國風情,社會風氣好,安全有保障,再加上新元也值錢。

所以,新加坡的包容性並沒有合適不合適一說,只不過差別在於求仁得仁,有所取捨。

椰友們認為呢?留言講講~

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