萬事通說

新加坡房東真的是執著於剋扣租客的押金......

說起新加坡的奇葩房東，通心粉們已經見怪不怪。不過，大家都懂，房東們的奇葩點，每次都有新花樣。

這不，又有網友在新加坡租房時遇到了奇葩房東，交房當天一切檢查沒問題。 結果，第二天新房客搬 進去就開始 事無巨細挑毛病 ，房東扣住押金，讓網友自己解決所有問題。

網友一直很配合，然而等14天期限快到的時候，房東明確表示不會按時退押金。

這種情況下，如果是你，會自認倒霉嗎？這位網友的選擇是和房東一戰到底！最終在經過和房東「大戰300回合後」，網友終於拿回了押金~與以往單純爆料奇葩房東不同，這位網友還分享了很多和惡房東鬥智斗勇的經驗，趕緊一睹為快吧~

整理證據和投訴方式

最終房東同意退押金

我在新加坡租過好幾次房子，以往房東都是交房當天就退押金的，沒想到這次卻遇到了奇葩。

房東明確表示不退給我押金後，我就開始整理證據和投訴方式，我發了正式的租賃糾紛通知，讓房東簽終止協議，並在規定時間內退還押金，否則就是違約，我會訴諸法律行動。

同時，我也打電話諮詢了房地產代理理事會（CEA），準備投訴中介不專業，最後中介慌了，才說服房東按時退押金。交涉期間，房東態度惡劣，不一而足。

以前我沒遇到過這樣的奇葩房東，所以我對自己的權利義務並不清晰。有過這次經歷後，我發現很多工作只要提前做到位，就可以有效避免訛人的房東。

我總結了簽合同時、入住前、交房時對租客有利的經驗，大家可以作為參考~

爭取合同有利條款

先說說押金條款：一般是7天、14天、30天內房東必須歸還。儘可能爭取更短的時間，能拿到7天最好。新房客可以在入住30天以內發現問題提出要求，房東是要滿足的。

很多房東扣著押金，企圖空手套白狼，讓後一任租客負責檢查，前一個租客負責修繕房子的一切問題（包括正常老化）

磨損（wear and tear）免責條款：這個條款規定房東不能因為正常使用造成的老化扣除房客押金。雖然在操作過程中很難界定，除非有照片視頻證據，但有這對去小額法庭就會對房客更有利。

Minor repair：這個條款不適用於常規磨損，是相對更嚴重的損壞，一般規定每件物品修繕房客要承擔最多$150或$200，爭取拿到更低的金額，$150最好。

入住前拿「放大鏡」交接

俗話說，害人之心不可有，防人之心不可無，你永遠不知道下一個房東是不是奇葩。

我以前就是過於大條，這次經驗就是把交接單上的東西拍照拍視頻，尤其是有一丁點的破損污跡，都要重點拍照錄像。

有些東西是不在單子上的，比如牆壁、馬桶、毛巾架，廁紙架之類的，為避免牆壁脫皮、有污跡，避免馬桶、架子鬆動，全都要仔細檢查，確認安裝的很緊，不然房東可能也會讓你修。

還有家具發黃、窗簾底部容易有污跡且很難洗，也要重點看。

關於電器，記得要求房東把哪一年買的備註到交接單上，比如洗衣機用了十幾年本來就容易壞了，這種超過了電器本來壽命的維修要拒絕。

另外，入住一個月以內，一定要把所有東西都用一遍，即使有些東西你平時不會用。

我這次就吃虧了，烤箱從來沒用過，也沒檢查，但被下一任租客發現是壞的，原來坡島因為太潮濕烤箱很久不用會短路......

總之，一個月內發現任何問題，拍視頻發給房東。超過一個月之後如果有新問題出現，也要馬上通知。記得把照片、視頻、交接單、合同全部命名、存檔。

交房時如何反制中介和房東

交房時，房東和中介經常會拿著放大鏡收房，這時候大家要準備好之前的照片和視頻。

一般中介會拿著之前入住的交接單，這時候你要讓甩出一份終止協議讓房東簽，只有當天列在這個協議上的項目，你才負責修。

示意圖

空調也是一個容易糾紛的點，提醒大家注意：找一個便宜包清洗的，否則有風險，我有個朋友因為沒有簽季度洗合同，房東找了技術人員檢查趁機換老空調的零部件，朋友損失$1000，這個拿不回來的。

因為合同上寫如果有合同，房東付錢修，沒有合同，租客就要負責修。即使沒壞、房東找技術人員說部件老化，空調不冷，你也沒辦法。

對於專業清潔/窗簾/沙發：房東有提供上一任房客專業清潔的收據，那你也需要做專業清潔。窗簾/沙發在合同里是沒有指明是要蒸汽洗還是乾洗的，乾洗比較貴，選便宜的洗即可。

遇到房東拒絕在規定時間內交還押金，那就出一份正式的租賃糾紛通知，發給中介和房東，要求房東必須在規定時間內歸還押金。我這份是因為當時交接時沒有簽終止協議，所以也提出了讓他補簽。

其實，一般到這一步，很多中介怕麻煩，就會協助解決問題，勸房東退回押金了。但是奇葩房東很可能第一次遇見這麼槓的，他接受不了，拒絕溝通，記住留住他拒絕溝通或者大放厥詞的信息，這都是以後的證據。

接下來，大家可以約一個時間跟中介溝通，在打電話前做以下準備：到CEA網站查中介的許可證，看他是不是合法的，不合法的話就直接舉報。

即使合法，且他是房東的代理，也可以投訴，投訴可能會影響他以後的許可證更新。查代理的公司，準備舉報到他公司，並且準備好錄音。

總結

總而言之，房東和他們的agent都是欺軟怕硬，一般一發正式文件出去，他們就會退押金了。

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網友也提醒大家：作為租客，我們的目的是威懾房東趕緊退押金，不是為了真的上小額法庭。因為小額法庭很麻煩，當事人都要親自下去，至少拖半年，有的人都離開新加坡了還拿不回來。另外，找個租房中介也可以，費用是跟房東中介分的，不用租客出錢。

對於在新加坡租房，你遇到過奇葩房東嗎？你是怎麼解決的呢？歡迎大家留言分享~

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（*截稿前更新）