辦公樓市場表現傑出 大宗房地產交易額第三季同比增30%

亞太區今年第三季的商業房地產交易放緩，我國辦公樓市場卻表現傑出，大宗房地產總交易額在第三季同比漲30％至15億美元（約21億新元），首九個月的交易額同比則大增47％至91億美元。

通脹壓力和借貸成本飆升拖累亞太今年第三季的商業房地產交易，新加坡辦公樓市場今年卻取得傑出表現，推動本地大宗房地產總交易額在第三季同比漲30％至15億美元（約21億新元），今年首九個月的交易額同比則大增47％至91億美元。

MSCI旗下的MSCI Real Assets星期四（11月10日）發布的最新報告顯示，亞太區商業房地產活動在今年第三季顯著放緩。多數市場和領域嚴重受挫，導致交易額同比下滑38％至326億美元，是10年來第三季的最低水平。

MSCI房地產研究主管摩根（David Green-Morgan）在網絡研討會上說：「普遍的悲觀情緒、利率和通脹升高、經濟增長放緩和地緣政治問題，是目前影響投資者情緒的因素。」

報告指出，投資活動放緩有深遠影響，所有大宗房地產類別的交易在第三季均下滑。

其中，零售領域的跌幅最大，交易量同比下滑54％；辦公樓交易也下跌將近一半（45％）；工業領域的交易相比去年跌約25％，但卻是唯一達到第二季水平的領域。酒店領域第三季的表現優於其他領域，交易量同比僅下滑8％。

新加坡的交易額在亞太排名第五，排名前四的城市依序為首爾、東京、上海和雪梨。

| 非優質辦公樓市場仍低迷

就本地辦公樓市場而言，價格在租用率和租金水平改善的環境下持續上漲。

在分層地契辦公樓市場，投資者對甲級辦公樓表達明確偏好，過去12個月的交易超越了2019年的總數。

例如，受到外國私人資本湧入推動，新達城辦公樓層的交易今年已屢創新高。

相對而言，非優質辦公樓的交易量和價格增長仍然低迷。

相比2019年，過去一年250萬新元以上的交易減少了一半，由此凸顯在宏觀經濟環境惡化的情況下，這種「擇優而棲」（flight to quality）的現象已經成為一種趨勢。

MSCI亞洲房地產研究主管趙捷明在研討會上說：「新加坡是受借貸成本升高影響的市場之一，但新加坡的需求仍然相對強勁，在分層地契市場仍有相當大的交易量。」

亞太商業房地產的跨境資本流入的堅韌表現，則是第三季的少數亮點之一，第三季跨境投資同比增加24％，今年以來，很多主要市場的外國投資增加或保持穩定。澳大利亞是跨境投資者的首要目標地點，完成了超過100億美元的收購，緊隨其後的是日本和新加坡。

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