全球房價泡沫正破裂！新加坡房產逆勢連漲10個季度，風險係數不升反降
Singapore
在新冠疫情爆發以來，很多國家進入了貨幣寬鬆狀態，多國或地區的房產市場開始逆勢發展，但與此同時房地產的泡沫風險也在醞釀中。
牛津經濟研究院近期的報告表示：「當前的樓市前景，是從2007-2008年以來最令人擔憂的時期，未來房價走勢可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊。」該機構更舉出全球四個最具風險的房產市場——加拿大、紐西蘭、荷蘭和澳大利亞。
全球多國樓市開始退潮？
近幾個月，在全球多國快速加息和經濟衰退風險等因素的影響之下，多地樓市開始轉冷。
澳大利亞地產行業從業者就表示：對於當前不斷上漲的利率，很多買家都望而卻步，本地房源和房源報價均開始降低。部分房產的轉售，在一年前能以掛牌價110%成交，而當前成交均價則為90%左右。
這一情況與牛津經濟研究院最新的研究相吻合，該研究院認為：
加拿大、紐西蘭、荷蘭和澳大利亞等4國，在2019年第4季度至2022年第2季度房價漲幅普遍較高，房地產估值高，債務水平高，且浮動利率債務突出，因而房地產市場更具風險。
地產行業分析人士認為，這些國家或地區的房產在疫情期間漲幅很大，且很多按揭採用浮動利率，一旦面臨利率上漲和物價上漲等多因素影響，會很大程度抑制房產需求，進而引發房產交易價量雙跌。
新加坡房產市場「成色」高
瑞銀在近期公布了2022年度《全球房地產泡沫指數》報告，與牛津經濟研究院的研究相吻合，加拿大最大的城市多倫多，以2.24評分居全球房產泡沫榜首；加拿大另一個城市溫哥華也以1.7的評分進入全球前十。
根據《全球房地產泡沫指數》的統計標準：
泡沫指數「大於-0.5且小於0.5」的城市房產，可以理解為泡沫很少，價格位於「公允價值」區間內；
泡沫指數「大於0.5且小於1.5」的城市房產，可以理解為有一定泡沫和風險；
泡沫指數「大於1.5」的城市房產，可以理解為泡沫高風險大。
而在今年的《全球房地產泡沫指數》報告中，新加坡泡沫指數為0.5，較2021年的0.52有所降低，遠低於1.5的泡沫風險線。這與新加坡政府對房地產政策的及時調控有密切聯繫，在2021年12月15日，新加坡推出了一系列促進房地產穩健發展的調控政策。
另一方面，與亞太其他城市相比，新加坡房地產市場的泡沫程度更是處於較低水平，不僅低於東京、香港等具有泡沫的城市，也低於巴黎、倫敦等全球知名的大型城市。
新加坡房價
連續10個季度保持上漲
在2021年12月25日的房地產政策調控後，新加坡再次在2022年9月30日推出新一輪溫和調控政策。
但在新加坡房地產市場的旺盛需求下，2022年10月新加坡非有地私宅轉售價格繼續環比上漲0.3％，這是新加坡私宅轉售價格連續第27個月保持上漲。
之所以繼續推出調控政策，與新加坡2022年三個季度的房價上漲趨勢息息相關：
新加坡2022年第3季度私宅價格環比上漲3.8％，增幅高的第2季度為3.5％，也高於之前的3.4%的預估值，這更是新加坡私宅價格連續第10個季度保持上漲。
穩健的房地產市場離不開市場供需的有序發展，也離不開政府的及時調控。可以說，新加坡房地產當前仍在「低泡沫」環境中發展，吸引著全球各國投資者關注。在此，遠東機構願為您推薦一個位於新加坡核心中央區（CCR）的優質地產項目——One Holland Village Residences（荷蘭村一號住宅項目），該項目內設有三種不同類型的住宅，可滿足不同的生活和定居需求。
One Holland Village Residences
荷蘭村一號住宅項目
第十郵區
*藝術效果圖
One Holland Village（荷蘭村一號）位於歷久彌新的魅力社區——荷蘭村，與荷蘭村地鐵站只有數分鐘步行時間。項目由新加坡遠東機構、日本積水房屋株式會社和香港信和集團合作開發的綜合發展項目。
*藝術效果圖
項目由MKPL建築事務所合伙人兼建築師、曾獲得過新加坡「總統設計獎」（President’s Design Award）的蕭萬國操刀。
*藝術效果圖
One Holland Village Residences（荷蘭村一號住宅項目）正是One Holland Village（荷蘭村一號）的住宅項目部分，經傾心設計、悉心裝潢，打造出三種獨特的住宅類型，可供選擇——公寓大樓Sereen，低密度豪華公寓Leven，還有豪華公寓Quincy Private Residences。
Sereen
*藝術效果圖
Sereen融合都會生活模式，並散發寧靜舒適的氛圍。帶來全新的生活方式及悠閒的生活步伐。
Leven
*藝術效果圖
Leven猶如一幅描繪非凡生活的油畫，讓明亮開闊的室內空間一直延伸至樹影婆娑的室外，散發歷久彌新的魅力。
Quincy Private Residences
*藝術效果圖
Quincy Private Residences 位於Quincy大廈頂部的八層，詮釋著高檔生活與現代美學。該獨特類型住宅所凸顯的奢華享受，在整個項目里可以說獨一無二。
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{nextpage}Quincy Private Residences 的「增值福利」還包括私人電梯、特權服務、24小時俱樂部、休息室、設備齊全的健身房，以及數碼門鎖、智能照明和空調控制等智能家居功能，可享受到賓至如歸的生活體驗。
Quincy Private Residences 共設27個豪華公寓，包括3臥房、4臥房及4臥房複式單位可供選擇。
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