一年血亏$43亿、每套房亏$4.9万！新加坡建国来首次公开预购组屋开发成本~

万事通说

建屋局自新加坡建国来，首次公开预售组屋的开发成本！

以前说起新加坡的预售组屋，所有人都觉得，那就相当于“大白菜”，但是近几年，随着经济形势的变化、新加坡的房价在发生变化，大家惊讶地发现预售组屋的价格也不是“白菜价”了。

新加坡社会开始有不少声音出现，现在的预售组屋价格已经有些“高攀不起”啦！难不成建屋局定价也在跟着市场“水涨船高”？新加坡建屋局为了“自证清白”，自建国来首次公开预售组屋的总开发成本！

新加坡建屋局公开预售组屋开发成本

每套房贴3万新元

相信不止万事通一个人好奇，新加坡的预售组屋性价比这么高！建屋局能赚钱吗？能赚多少钱？

12月7日，新加坡国家发展部与建屋局星期三发出联合声明，公开预购组屋总开发成本数据，以及再次解释如何以确保买家负担得起的方式，为组屋定价。

新加坡建屋发展局有史以来第一次公布了预购组屋总开发成本，在上一个财政年，新加坡一共交付13506个预购组屋单位，开发成本是53.46亿新元，每个组屋单位的成本是39.6万新元。

根据建屋局上个财年年报的数据计算，这些交付的组屋单位平均售价是36.57万新元，明眼人已经看明白了，平均售价比成本价低了3万新元呢！这还不止，扣除新加坡当局提供的公积金公屋津贴之后，平均售价才34.7万新元，比成本价整整低了4.9万新元。

为啥建屋局赔钱赚吆喝呢？这是因为新加坡建屋局的定价标准是按可负担水平，完全不考虑发展成本！

换句话说，咱们觉得现在新加坡的预购组屋价格上涨了，负担不起了，那不是建屋局的问题，那是咱们自己的问题，扎心了么？

有些人要说了，建屋局是国家的，那么开发个组屋成本还需要这么高么？

那我们就看看预售组屋的总开成本包括啥，包含土地成本、建筑成本以及其他成本，其中最高的当属土地成本，在过去的3个财政年里，土地成本都占新组屋总开发成本的6成。

上文我们提到，上个财年新加坡交付的预购组屋总开发成本达53.46亿新元，其中土地成本为31.67亿新元、建筑费20.77亿新元、其他成本1.02亿万新元。

如果你觉得建屋局赔得不轻，那上个财年交付的组屋预购组屋的成本还没受到疫情影响而飙升呢。每个单位的开发成本都比平均售价高好几万新元。

组屋的定价方式大公开

只为了大家负担得起

对于组屋的定价方式，国家发展部和建屋局也再次强调，预购组屋的定价和开发成本完全没有关系，新组屋售价是按可负担水平而定。私人发展商则是按发展成本和盈利来定价。

当局在为新组屋定价时，建屋局会先参考附近类似转售组屋的售价，以及考虑个别单位的特点和当前市场情况，在这个基础上给大幅度的市场补贴，确保售价是买家负担得起的。

换句话说，新加坡建屋局为购房者操碎了心，建屋局表示，提供不同幅度的补贴额有助于买家免受市场波动影响，确保预购组屋价格保持平稳及可以负担。

因此，当转售组屋价格上涨，建屋局也会相应提高市场补贴，以确保新组屋售价是负担得起的。

至于大家觉得预购组屋价格上涨，大家要想到建筑成本也上涨了！因为新冠疫情的影响，过去两年建筑成本攀升30%，但是建屋局为新组屋买家提供更多补贴，预购组屋的价格并没上涨太多，相对平稳。

说完组屋定价，咱们再来说说收入，新加坡在2012年至2021年的10年之间，本地居民就业家庭收入中位数增长了26%，而预购组屋的售价涨幅才16%-22%之间。低于收入的涨幅，也就是说，如果觉得组屋涨价太快，咱们还是该反思反思自己。

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