“新加坡房价疯涨！为何我的房子卖不出去、卖不上价？”

大家都知道新加坡的租金一路上涨，房价也跟着租金一起涨、涨、涨！

*《组屋连续在2022年11月是连续第29个月上涨》，海峡时报

*全岛房产价格指数，URA官网

但是，同样是在涨价的大环境下卖房，但有些屋主的房子却卖不上价。

前两天，椰子还在小红书上看到一个新加坡屋主吐槽，现在房子怎么卖不上 价呢？

网友苦哈哈地回复，我们都一样 ！

“明明大环境是涨价，为什么会有人卖房难呢？”

“明明是同一个小区，甚至同一款户型，邻居却比我家多卖10万！”

正好，椰子有位房地产专业的朋友——Jason，让他来给大家讲讲是怎么回事吧~

专业人士为你详细讲解

房卖不上价的6大原因

房子要卖出去，肯定是要有买方愿意出钱才行，要是买方不满意，这房子就卖不上价来。

所以，这问题的根本，就变成了——买方为什么不愿意付钱？

这里的原因其实很简单，房地产专业的Jason一讲，大家就能明白其中的原因了！

（2021年ERA销售top24采访）

房子结构发生改动

很多业主在收到房子后，会根据自己的想法去改造房子，例如增加一个衣帽间之类的。

自己住的时候当然没有问题，但是，卖房的时候就会遇到坎坷。

Jason指出了这里面的关键问题，业主觉得这样很好，但是买家呢？

并不是所有人都追求个性，大部分人买房更看重实用性。

示意图

有些户型不支持衣帽间，业主就会打通相邻的小空间来当主人房的衣帽间，这确实是增加了主人房的空间，但是却也减少了一个房间！

对于看重实用性人的人群来说，这样的房子可不是好的选择，这无疑是损失了一批潜在买家！

这些改动，也需要买家另外花钱、花时间改回来，那都是他们议价的“把柄”！

示意图

【2】

房子过度装修

另一个议价的“把柄”就是房子的装修，这跟改动房子结构一样，是很有个人感情色彩的。

但买家并不愿意为业主的个性买单！

Jason根据自己的经验，给小热讲述了其中的道理。

有家装修方式是很豪华，例如各种实木家具和装修，这些很依赖后期的保养。

示意图

买家其实并不太愿意另外花钱保养，但如果不保养，拆除也需要花钱花时间！

所以，很多买家都很烦这种过度装修的。

他们会觉得：又不是自己喜欢的风格，我拆这些还要另外花钱呢！不降价都不稀罕买！

所以，Jason也劝过各位业主，如果不是要住个十年八年的话 ，就不要花大价钱去装修。

示意图

【3】

房子内里肮脏凌乱

当结构没有问题了之后，就要考虑如何把买家吸引来线下看房了！

人都是视觉动物，在不了解情况时，往往都是因为凭借第一 印象来判断。

要是房间特别脏乱的话，会给买家一种不好的体验，他们看到图片后甚至不愿意线下看房，这房子怎么能卖得上价呢？

示意图

有些业主会认为，自己家明明不乱呀！

未完待续,请点击[下一页]继续阅读