非官方數據：11月五間非成熟區組屋轉售價破百萬

政府組屋。（圖：CNA)

非官方數據顯示，組屋轉售交易上個月上揚，五間非成熟區組屋轉售價破百萬，這是非成熟區首次有如此多個轉售組屋破百萬交易。

分析師認為，11月一些交易可能在政府推出房地產降溫措施前就完成，而接下來幾個月內百萬組屋交易應該不會大幅度增加。

Today報道，政府在今年9月30日實行一系列的房地產降溫措施後，組屋轉售交易稍微減少，但在11月又上揚，轉售價在上個月上升0.6%。

根據房地產網站99.co和SRX聯合發布的最新預估報告顯示，今年10月共有1966個轉售組屋交易，11月則上升至2140個。這些轉售組屋以四房式組屋為主，多數位於非成熟地區，如榜鵝、兀蘭和義順。

五間破百萬的交易中，三間位於兀蘭，兩間位於後港。其中，兀蘭第834座組屋一間2034平方尺的單位以110萬元的價格出售。

分析師認為，交易量上揚不代表降溫措施無效。橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清指出，一些交易可能是在降溫措施實行前就完成，因此11月的交易數據不能完全反映降溫措施的效果。

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩則認為，組屋轉售價不會在接下來幾個月下跌，她表示，轉售組屋的供應有限，且需求穩定，售價不會有太大的起伏。

分析師認為，買家仍然願意付百萬元來購買非成熟區轉售組屋，是因為這些單位寬敞、靠近地鐵站與設施，並且比起成熟區空間差不多的單位價格來得更便宜。

不過，99集團產業研究部主管傅穎寬認為，非成熟區轉售組屋破百萬的交易量並不會在接下來幾個月大幅度增加，因為降溫措施會減少買家，貸款利息增加也會影響房屋貸款，而且整個經濟的不確定性也會影響一些人的購屋計劃。

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