2019年，東北小城鶴崗因為網絡上的一篇文章 《流浪到鶴崗，五萬買套房》 一夜之間火出圈 現如今，鶴崗的房價依舊非常誘人 均價也才2千出頭
2022年鶴崗房價，圖片來源安居客
中國一線城市房價高達10萬一平米或更高
鶴崗不到10萬就能拿下一套房
著實讓人羨慕不已
一線城市買房難
地段好，需求旺，炒房多
房價難以得到管控
自然而然被抬起來
尤其是經濟發達的城市和地區
人們趨之若鶩，甚至愈演愈烈
房價越貴買的人越多
「買房難」對於想從三四線城市走出來
而渴望在（超）一線城市
安身立命的人們
確實是一個非常大的難題
深圳灣一號，圖片來源網絡
香港「居者大不易」
香港的住房問題非常嚴重
「劏房」「籠屋」「棺材房」「子彈房」……
全世界應該沒有哪個國際大都市
會用如此窘迫的詞語形容居民的住所
而這些情況在香港比比皆是
香港鰂魚涌，圖片來源網絡
房價高、房間小
香港是公認的全球房價最高的城市
2021年，屯門區房價最低10.7萬一平米
中西區則最高達20.9萬一平米
平均在14萬或15萬一平米
2021香港房價概況，圖片來源網絡
從土地面積來看
擁有約1117平方公里土地的香港
只發展了約25.4%的土地
當中私人住宅占地2.4%
而公營房屋占地僅1.5%
2021香港土地使用情況，圖片來源香港規劃署
香港土地緊缺而大部分土地
都流於私人開發商之手
用於公共住房的土地少之又少
私人住宅與公營房屋比例為6比4
香港的房屋之困，已是這座城市的「傷」
新加坡「居者有其屋」
在新加坡
無論是什麼樣的社會地位和經濟水平
都有資格擁有房子住
作為和香港一樣
土地資源匱乏的城邦小國
新加坡政府深刻意識到
住房是民生
不能完全利用市場機制來解決
政府必須介入
新加坡建屋發展局HDB，圖片來源網絡
實施「居者有其屋」計劃半個多世紀以來
新加坡人均住房面積從不足6平方米
提升至現在約30平方米
住房自有率超過九成
新加坡政府通過大量建造價格可控的組屋
促使其成為市面上的住房主體
形似商品房的新加坡達士嶺組屋，圖片來源網絡
82%以上的新加坡人居住在
政府提供的公共住房——組屋中
僅有不到18%的少數高收入家庭
和外國人住在開發商建設的私人住宅
環境優美的新加坡榜鵝組屋
組屋類型多元
不僅有提供給中低收入家庭的普通組屋
還提供設計更好、面積更大、配套更全的
執行共管公寓和3-Gens公寓
滿足多層次住房需求
120平米的3-Gens房型，圖片來源propertyguru
組屋的價格由政府統一定製
遵循居民可負擔原則
以居民收入水平作為參照
需保證90%的家庭可承擔三房式組屋的價格
70%的家庭可承擔四房式組屋的價格
2022Q3新加坡不同區域房價（新幣），圖片來源HDB
近期新加坡房價和租金大漲
建屋局不僅為住房計劃投放了更多津貼
還提供公積金購屋津貼
貫徹「居者有其屋」計劃
負擔得起的組屋（新幣），圖片均來源聯合早報
新加坡不僅對租屋定價有明確規定
對申請人的年齡、收入、私產
也有嚴格的限定
政府會優先保障初次申購者
和老弱、多代等「特殊群體」
向政府申購的新建組屋必須自住
不得用於商業經營，五年內不得轉售
若不遵守買賣規則
將對當事者課以高額罰金或逮捕入獄
新加坡的公共住房體系
真正實現「居者有其屋」
新加坡人口密度之大 何以做到「居者有其屋」
客觀來說，香港多山地丘陵
可建築面積極其有限
不足300平方公里
只占到香港總面積約27%
新加坡（728平方公里）雖總面積不及香港
但多為平地，可利用的土地面積更多
新加坡地理區劃，圖片來源網絡
從人口數量來看
香港總人口747萬，新加坡594萬
客觀上新加坡比香港的居住環境
更為舒適和寬鬆
但這不是最主要的因素
最主要的還是城市規劃的
科學性和前瞻性
「城市規劃之父」劉太格，圖片來源網絡
「城市規劃之父」劉太格曾提出
「衛星鎮」的規劃方案
適配新加坡的公共住房體系
每一個組屋周邊配有學校、超市、小型診所
食閣和運動娛樂設施以及發達的公共運輸網絡
大大緩解城市擁擠的情況
也讓住房環境更為舒適
新加坡大巴窯組屋區
不僅如此
劉太格1989年在新加坡建屋發展局時
為政府提供了長達100年的概念規劃
新加坡二級規劃
一級規劃：方向策略性的概念規劃
二極規劃：中短期的實施性規劃總體規劃
和開發指導規劃
最早的總體規劃源自1958年獨立初期
隨時代要求每5年更新一版
香港沒有規劃嗎？其實也有
香港有關於公共住房10年的中短期規劃
但經常因為政治或經濟等原因
擱置或未能完全執行
綜上
新加坡有條件也有能力
做到「居者有其屋」
它的優勢更是其它國家和地區
難以企及甚至超越的
優越的住房條件也成為
新加坡吸引海外人士遷移定居
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{nextpage}的一大重要理由
畢竟無論貧富
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