受到降溫措施和缺乏新項目推出的影響，我國10月份私宅銷售表現疲軟，環比下滑18.3％至810個。登豐嘉園（Copen Grand）是10月份新私宅銷量冠軍，占新私宅總銷量的近六成。

登豐嘉園由城市發展（CDL）和MCL地產（MCL Land）聯手推出，是新一輪降溫措施後推出的首個執行共管公寓項目（EC），上個月共售出480個單位，占整體近60％，中位數尺價為1345元。

最近的樓市降溫措施對EC市場的需求影響不大，因為選擇延遲付款計劃的買家仍有機會在施工期間積累儲蓄。

據悉，登豐嘉園10月22日首輪售出的單位中，68％的買家選擇了延遲付款計劃。

位於武吉知馬的Perfect Ten奪得銷量亞軍，上個月售出37個單位，較9月的23個單位大幅增加，目前230個單位賣出155個，約68％。

由於價格和位置的雙重因素影響，位於義順的EC項目North Gaia自4月開盤至今，僅售出三成，共191個單位，不過在10月份仍以18個單位的銷量排名第三，中位尺價為1307元。

市區重建局的預估數據顯示，若不包括EC，發展商在10月共售出312個新私宅單位，比去年同期的912個少了65.8％，這是自2020年4月售出277個單位以來，單月銷量最低的月份，新推出的私宅單位也環比少了811個單位，僅102個。

若包括EC，發展商10月則推出741個單位，環比少了172個單位。

由於缺少新項目登場，銷量排在第四和第五名均是已推出市場兩三年的項目——瑞雅嘉苑（Riviere）和萬寶軒（One Pearl Bank）。

位於里峇峇利一帶的瑞雅嘉苑上月售出16個單位，中位數尺價2949元。這個項目共有455個單位，自2019年5月推出至今，已售出379個單位或83％。

排在第五位的是萬寶軒，上月售出15個單位。萬寶軒由凱德集團（CapitaLand）發展，自2019年7月推出至今，已售出693個單位或90％。

最新的樓市降溫措施所帶來的不確定或使得買賣雙方都更謹慎，如果10月的銷售趨勢持續下去，12月的假期又即將到來，那麼預期第四季度的整體市場活動都將低迷。利率上升、降溫措施，再疊加對2023年經濟放緩的預期，明年的私人住宅價格漲幅可能較今年明顯放緩。

儘管新私宅銷量預期在年底前都會低迷，一些發展商正計劃在春節後推出新項目。這將推動新私宅銷售活動大幅增加，預示著樓市的復甦。

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