12月新加坡樓盤促銷匯總，一共分3篇：

1）別墅：GCB優質洋房+聖淘沙

2）中心區豪宅

3）中心區促銷樓盤

此篇文章為 1）優質洋房+聖淘沙別墅.

GCB是Good Class Bungalow的縮寫，是新加坡有地住宅類別里最頂級的分類，基本上只有1%的新加坡人才擁有該類房產。英文稱GCB，新加坡本地華文叫「優質洋房」。GCB需要滿足以下條件：

位於39個優質洋房區（GCBA）內

土地面積>1,400平方米（15,070平方英尺）

建築最大占地面積僅允許40%

層數最高2層

新加坡總共有大約2800個GCB地塊，是非常稀缺的精品市場，平均每年交易量僅僅在40套左右，2021 & 2022年是交易高峰的年份，交易量為80套左右。該類住宅僅新加坡公民可以購買，非公民能購買的是聖淘沙別墅。

本文精選的房源屬於其中三個靠近植物園，最頂級路段的超大地塊

1) GCB 優質洋房

1.1Dalvey Road（大威路）

土地面積：48,900 平方英尺 - 核心位置，極度稀缺

植物園東面，靠近植物園腰部核心位置，私密幽靜

叫價 Price: 2.6億新幣 ($260m)

1.2Nassim Road （那森路）毗鄰的三個地塊

合計土地面積: 約46,000 平方英尺

總叫價：2.3億新幣 （$230m）

1.3Brizay park

土地面積：39,000 平方英尺

叫價 Price: 新幣1億 ($100m)

房產專家點評

以上三塊是極度稀缺大塊GCB土地，在售！這樣的資源一般只是在很小範圍的圈層內交易，很少在中文媒體出現，其他無需解釋，私聊!

2) Sentosa 聖淘沙親水別墅

速報：上篇(Q4｜聖淘沙海景別墅) 介紹的 Coral Island 1150萬 已售

2.1OceanDrive（海洋路）【降價300萬新幣】

土地面積: 7,352平方尺

建築面積: 7,000平方尺

2層帶閣樓，6間套房，直觀湖景，風景極佳，高效戶型。

叫價：新幣1700萬（$17m）

庭院湖景開闊，位置絕頂，包攬全景。土地面積雖然不大，但戶型高效，擁有6間套房，適合大家庭舒適水域生活。

超寬闊湖景

一樓泳池

2.2CoveDrive（海灣路）【降價50萬新幣】

土地面積: 7,965平方尺

建築面積: 10,500平方尺

3層，寬闊高爾夫球場景觀

4寬敞超大臥臥+女傭房，干、濕廚房分離，有家庭活動空間。

叫價：新幣1900萬（$19m）

租金：新幣4.5萬（$45k）

一樓泳池+高爾夫球場景觀

一樓客廳

專家點評

聖淘沙別墅最近三年交易量很高，租金房價一起上漲，目前還有少量價格在1500-1900萬新幣之間的宜居選擇，是不錯的選擇。個人覺得買聖淘沙的別墅因為地契是99年，而且容積率限制嚴格，所以重建成本高，所以在選擇的時候，朝向，戶型和入場價格都很關鍵，建議要向專業團隊了解整體全面的信息！

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