這一兩年，我們見證了新加坡租房市場的火熱，租金一路瘋漲，以至於都開始有新聞在喊「連外籍人士都要吃不消了」！

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之前也說過，不要覺得租金漲了，房東樂呵呵地賺了個盆滿缽滿。因為：

01 房子的年值要漲了

租金一直漲，還有一件事最終也會被影響到，那就是房子的年值（Annual Value）。

簡單來說，你每年應該交多少房產稅，取決於年值及稅率。

而年值其實就是你的房子能收多少租金，它就值多少錢，相當於一年的凈租金收益。

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然後新加坡稅務局（IRAS）每年都會重新評估年值。據說今年年初調過一次年值後，租金已經漲了20%。

今年這麼漲下去，明年的年值肯定也不會少。

02 房產稅稅率也要漲

從2023年1月1日起，房產稅率也要上調了。

自住型房產稅率

（數據來自：IRAS）

非自住型房產稅率

（數據來自：IRAS）

當年值和稅率一起漲，要交的房產稅自然也就變多了。

03 至少還有房產稅回扣

不過，新加坡向來都是一邊漲一邊給顆棗。

所以財政部和稅務局聯合官宣：明年會為所有自住型房產（包括組屋和私人住宅）提供一次性60%的房產稅回扣，最高減60新幣。

（圖片來自：IRAS）

其中，1房式和2房式組屋的自住屋主明年還是不用繳納房產稅，因為他們的年值依然低於8000新幣。

對於大多數其他類型組屋的自住屋主來說，扣掉回扣，他們將比2022年多付30-70新幣的房產稅。

以組屋為例，各種戶型大概能扣多少，可以參考下圖：

（數據來自：IRAS）

至於你家房子明年年值到底要漲多少，可以去HDB官網（組屋）和URA官網（私宅）參考租金數據。

另外，大家應該會在今年12月底之前收到自己的房產稅稅單，記得明年1月31日之前在IRAS官網繳稅哦！

回扣會從繳納的稅額裡面自動扣除，雖然最多不能超過60新幣，但是能少一點是一點吧！

（圖片來自：Unsplash）

問題來了！

租金漲了，

笑到最後的真的是房東嗎？

這個問題的答案，

你能想明白嗎？

房子無論大小

無論是買來自己住

還是拿來租

花出去的都不是個小數目

所以更要注意細節

稍有不慎

就可能導致以後麻煩不斷

（圖片來自：Unsplash）

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