霸級項目受市場青睞 占今年售出新私宅單位三成

2021-12-11

霸級私宅項目受到市場青睞,今年售出的新單位中有三成來自這類巨型項目。分析師預期,接下來一年裡可能沒有霸級項目,直到在後年才捲土重來。

所謂霸級項目,指的是發展面積龐大,有超過1000個單位的私宅項目。市場人士的統計顯示,大部分在過去兩三年推出的霸級項目已賣得七七八八,今年唯一的霸級項目鑫悅府(Normanton Park)也相當暢銷。

根據博納產業(Propnex)總裁依斯邁(Ismail Gafoor)提供給《聯合早報》的數據,正在銷售的10個霸級樓盤中,Riverfront Residences、東景苑(Parc Esta)、尚景苑(Stirling Residences)和順福軒(JadeScape)的單位幾乎售罄。其他的項目中,除了今年登場的鑫悅府售出接近70%的單位,其餘已賣出了八九成。

針對霸級項目的銷售表現,依斯邁說:「好幾個較早前推出的項目在今年賣得不錯,其中一些甚至是在兩年前推出的。一般上,項目開賣一段時間後要維持銷量具挑戰性,因為大部分潛在買家會在項目剛推出時就購買。」

在10個霸級項目中,5個是在2018年登場,另有4個是在2019年推出。當中一些今年銷量不俗,如聚寶園(Treasure at Tampines)、錦泰門第(Parc Clematis)和南峰雅苑(Avenue South Residence)都分別賣出24%的單位。

依斯邁認為,霸級項目的需求堅挺,是因為設施多樣化的賣點吸引買家和投資者,而霸級項目的單位較多,即使過了一段時間仍會有足夠供應。此外,土地價格上揚,一些買家希望趁房價進一步攀升之前進場。

今年至今售出的新私宅單位約1萬個,其中超過3100個來自霸級項目,占了總銷量約32%。其餘單位主要來自大型和中型項目。

至於接下來有哪些地段可能推出霸級項目,在政府售地計劃(GLS)下,德明路(Dunman Road)有一塊可建造1035個單位的地皮,目前劃為備售地段。其他兩個是集體出售地段,包括正在求售的湖景園(Lakepoint Condominium)以及春景花園(Chuan Park)。

不過,對新霸級項目感興趣的潛在買家可能要等上一段時間,因為大部分最近在政府售地計劃下標中,以及成交的集體出售項目都屬於中小型,接下來一年裡應該不會有任何霸級項目登場。

| 2023年或再現霸級項目

依斯邁說,隨著發展商對通過集體出售市場購地的興趣恢復,2023年可能會有霸級項目推出,但這取決於集售項目能否成交。

合登亞洲(Huttons Asia)執行長葉潤明透露,未建成的霸級項目供應的總單位有1萬4405個,截至今年9月底,當中剩不到10%未脫售。

他說:「霸級項目一般上占地好幾公頃,這在新加坡實屬罕見。發展商可以有所發揮,設計不同主題的項目,並提供多種設施和綠化環境。」

葉潤明預測,位於白色地段的濱海景可能是未來幾年唯一推出霸級項目的地段。

橙易產業(Orange Tee & Tie)研究與諮詢部副總裁孫燕清認為,霸級項目的需求依舊非常強勁,尤其是在郊區。她指出,近期有許多政府組屋提升者賣掉組屋,並看中價格較為負擔得起、建有更多設施的大眾化私宅市場。

來自 / 聯合早報

文 / 陳紫筠

轉載請註明來源:獅城新聞


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