文華園剛在星期天成立了集體出售委員會，將在近期開會選出主席等主要職務。（檔案照片）

儘管集售市場又熱起來，分析師對文華園新計劃能否得到八成業主支持的看法不一，並認為保留價不宜高於30億元。

之前集體出售計劃爭取不到至少八成屋主支持以致告吹，馬林百列大型公寓文華園（Mandarin Gardens）在相隔兩年九個月後，再次醞釀開展集售計劃。

儘管集售市場又熱起來，但分析師對文華園新計劃能否得到八成業主支持的看法不一，並認為保留價不宜高於30億元。

在上一輪的集售活動中，文華園兩次上調保留價，最後的保留價為29億2700萬元。

據《聯合早報》了解，該公寓剛在星期天（12月5日）成立了集體出售委員會，將在近期開會選出主席等主要職務。

文華園重新開展集售程序，預料還要一段時日才能得知是否獲得至少八成屋主支持和推出招標。文華園上一回從2018年初設立集售委員會至隔年3月宣布計劃告吹，歷時一年多。

文華園是99年地契項目，建成於1986年，共有1017個單位。根據規定，屋齡在10年以上的項目要集體出售，必須取得至少八成屋主同意。

新加坡國立大學房地產與城市研究院副院長李乃佳博士接受《聯合早報》訪問時說，除非集售委員會提高叫價，否則要爭取八成屋主支持預料將會困難重重。「隨著私宅市場呈上揚趨勢，現有屋主可能會要求更高收益來購買替代房屋。」

儘管目前的房屋市場對集售有利，但該項目可能仍會陷入兩難的局面。

李乃佳表示，一方面，由於發展面積大的地段涉及的風險更大，屋主可能得下調買價來吸引發展商，但另一方面，集售委員會卻可能需要提高叫價來爭取八成屋主的支持。

房地產分析師王伽勝則認為，與2019年相比，文華園集售委員會這回爭取到至少八成屋主支持的勝算較大。

| 湯東線第二階段已通車 或對集售更有利

他指出，2017年下半年至2018年上半年，本地掀起集售熱潮，可是到了2019年這股熱潮已冷卻。隨著目前集售熱潮重返，文華園此時啟動集售正是時候。

若冠病變種毒株奧密克戎不嚴重影響景氣，接下來的經濟復甦，加上賣方定價更為實際，以及發展商採取謹慎的標地態度，將對集售市場起到扶持作用。

文華園上一輪集售時，湯申—東海岸地鐵線（TEL）正處於興建階段，該地鐵線第二階段已在今年通車，這也對文華園屋主尋求集售更為有利。

受訪分析師也認為，居家辦公的趨勢自去年疫情暴發以來即持續至今，像文華園這樣的大型公寓對發展商來說，或許也增添了賣點。

王伽勝說，我國正準備全面開放，發展商如今「求地若渴」，近期的集售勢頭將加速發展商的決策過程。那些觀察文華園已有一段時期的發展商預料會伺機而動。

| 集售比自己賣出收益更好

一名不願透露姓名的第一代屋主（72歲）接受本報訪問時對這一次的集售表示看好。他說：「冠病疫情持續兩年，許多人可能正面臨財務問題，與他們自己出售單位相比，集體出售將讓他們獲得更好的收益。

「而且，公寓如今越來越陳舊，個別單位和共用設施都可能需要進行更多的維修，居民的花費將更大。」

另一名買入公寓已有五六年的孫姓屋主則對集售抱持中立態度。他最初自住，後來轉為出租，公寓地點適中，很容易租出去，讓他賺取穩定的租金收入。

他說，若多數屋主支持集售，他也會跟隨他們的決定。

兩名受訪屋主都表態，若保留價過低，他們不會考慮支持集售。不過，若叫價不比之前低太多，他們可以接受。

來自 / 聯合早報

文 / 韓寶鎮

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