房地产调控措施：压组屋，放公寓

新加坡2021年共吸引4480亿元净资金流入，比前一年增加15.8％ 。金融管理局局长孟文能说，新加坡有能力吸收这些新资金流入，政府已经采取措施避免房地产过热，一切都在控制中。

从目前的形式来看，政府的措施可能是压组屋，放公寓。

组屋的价格涉及到社会稳定，政府最新的临时措施，限制公寓降级到组屋，其实已经有些违反组屋的出发点了。目前舆论更有进一步限制组屋出售和出租的风向。

政府对于转售组屋的价格控制，态度很坚决。而且从法理上来说，HDB才是真正的房东，而屋主其实是99年的租客，政府有权利采取一些违背市场经济的手段进行调控。

而对公寓市场，无论是民众还是政府都还很淡定。 政府目前的措施更多是在保护金融系统稳定，对贷款安全做了更高要求，一定程度上是在受控情况下，引导资金流入私人房地产市场。

私人公寓，无论是租金还是房价，对本地人影响有限，敏感度低很多。

国际资金的涌入终究是避不开房地产市场的，而且值得注意的是，2021年涌入的国际资金大部分是来自于北亚，随着疫情形式的发展，相信今年来自东亚的资金会大幅上升，总量再创新高。

这波上涨可能比大多数人的预期要持久。

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