新加坡房产税纳税指南

新加坡对境内所有不动产征收房地产税，不动产所有人应在每年年初纳税。

不动产包括建屋发展局公寓、住房、办公室、厂房、商铺和土地。所有的不动产所有人都应为所拥有的不动产缴纳房地产税。

房地产税按年缴纳，每年1月份缴纳全年的房地产税，纳税基数为不动产的年值。

年度房地产税的计算方法是将财产的年价值 (AV)乘以适用于不动产所有人的财产税率。例如，不动产所有人的财产年价值为3万新币，税率为10%，则不动产所有人需要支付3万新币×10%=3000新币的房产税。

年值，即房屋的年产值，指的是房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的综合收益。不动产的年值是根据不动产的年租金收入估计的，估计的租金收入不包括出租的家具、装置和服务费。不动产出租、自用或空置适用同样的基数。

新加坡税务局每年会对不动产的年值进行审核调整，也就是说新加坡税务局会参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，每年更新。

新加坡房产税率

新加坡对自用型住宅房地产及非自用型住宅房地产实施累进房地产税税率，对其他房地产，如商业及工业房地产，采用 10%税率。

一、自用型住宅房地产税率

自用型住宅房地产是业主居住（“占用”）的公寓、组屋或其他住宅物业等房地产，自用型住宅房地产享受自住税率。

自用型住宅房地产税率如下表：

二、非自用型住宅房地产税率

非自用性住宅房地产是业主不居住的公寓、组屋或其他住宅物业等房地产，自住业主的税率不适用。

自 2015 年1月1日起，累进房地产税制度（PPTR）同时适用于非自用型住宅房地产。

非自用型住宅房地产税率如下表：

如非自用型住宅房地产取得规划批准后用于以下用途的，房地产税税率为10%，无需向新加坡税务局另行申请：

1）任何体育和休闲俱乐部内的住宿设施

2）度假休闲屋

3）托儿所、学生护理中心或幼儿园

4）福利院

5）医院、收容所或康复、复原、护理或类似目的的场所

6）酒店、背包客旅馆、宾馆或招待所

7）酒店式公寓

8）属于根据《房地产税》第 S6(6) 条中豁免缴税的员工宿舍

9）学生宿舍或宿舍

10）工人宿舍

商业和工业建筑和土地等非住宅物业按年价值的 10% 征税。即便不动产所有人购买的物业是自用/自住，自住业主的税率也不适用于非住宅物业。假设商业房地产的年价值为54000新币，则应付房地产税为：54000×10%=5400新币。

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